CP值高! 鬧區低總小宅建案銷售倒數中

圖/前金區位高雄市中心，雖然新案開價高，但因地段好，仍吸引許多民眾賞屋。

高雄市前金區鄰近市中心百貨商圈、休閒綠地，生活機能佳，但也因釋出空地有限、地主不願售地，所以土地價格高，造成此區個案開價都破3字頭。不過近期就有首購建案在進場時就推出低總價廣告戶，不僅詢問度高，去化表現也很不錯；而中大坪數換屋產品，雖然銷售時間長，但憑藉建商品牌和口碑，去化表現穩定。

｜匯成建設聯銷個案 產品去化近尾聲

由匯成建設於前金區推出兩場首購案，「捷韻都馨-城韻」、「捷韻都馨-城馨」，於進場時紛紛打出500萬元以下的廣告價，主要買家多為20~40歲的首購族群，喜歡市中心的便利性，徒步亦可抵達捷運站，也因鄰近有大同醫院，亦吸引到不少退休族，目前去化已近8-9成。目前「捷韻都馨-城韻」主打2房雙衛浴產品，搶攻投資族群。

另外，郡都建設的「郡都集團CITY」，因基地正對捷運市議會站出口，產品稀有性高，開價破3字頭，非一般首購族群消費得起，導致銷售期拉長。現在住家產品僅剩低樓層個位數，近期推出出清優惠，A9戶3房788萬起廣告戶，車位需另購。

｜地段+建商品牌 中大坪數產品銷售穩

中大坪數產品部分，國泰建設推出的預售案「國泰O2」，因規劃82~92坪，總價帶相對高，加上先前預售階段，沒有實體可參考，不確性因素高，拉長買家考慮時間，不過該案於本月全新完工，現場備有實品屋，加上基地面民生路-林蔭大道，且步行5~10分鐘內可至中央公園、愛河，景觀及休閒機能佳，拉回不少回籠客，平均周來人10組。

另一場中大坪數建案為「聯上鉑金」，個案採超高29層大樓設計，規劃3~4房40~75坪，僅140戶純住家，基地鄰近大立精品商圈、漢神本館、亞洲新灣區等，賞屋客大多為公教人員、醫師、自營商，進場不到3個月，目前銷售已達3成。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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