新屋法拍量攀升 專家分析有這些原因

圖/法拍量一路攀升，其中又以新北市板橋區的浮洲合宜住宅為大宗。翻攝google

2018年以來房市回溫，但儘管如此，仍擋不住新房子淪落法拍的窘境，根據《自由時報》報導，寬頻房訊統計，今年前4月全台就有100件新成屋流入法拍，進一步觀察又以新北市板橋區的浮洲合宜住宅為大宗，專家指出，主因在於合宜宅透過法拍解鎖禁售期，另外，也有部分建商體質不佳或是市場性較差的產品，遇上投資客忍痛斷頭，也會流入法拍市場。

｜2019年法拍屋到達高點

根據寬頻房訊統計，近5年前4月新成屋流入法拍狀況，從2016年的低點44件，法拍量一路攀升，2018年有87件，去年達到高點，竟有140件淪落法拍，而今年至今也有100件，以行政區來看，六都當中以新北市24件、桃園市17件以及台北市、台中市13件名列前3名，而六都以外也有22件，案件也不少。

進一步觀察今年建案遭法拍概況，又以新北市板橋區的浮洲合宜住宅為大宗，另外，位於龜山A7重劃區內的合宜宅也為數不少，且多數在一拍就由債權人承受，顯示大部分案件透過法拍突破禁售令，但在政府不再推賣斷型合宜宅之後，這種特殊交易方式只會在特定幾個社區發生。

｜財務規劃不良使法拍屋增加

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，新成屋淪入法拍市場最常見的有幾種原因，首先是建商財務槓桿玩得大，遇上景氣逆轉、去化不順；其次，建商推出低自備款或是零自備款的購屋方案，消費者前期可用極低成本進場，然而寬限期一到，面對激增的貸款月付金，往往吃不消；第三，有些市場性較差的產品，變現性困難，例如：市區投資型產品、郊區高價屋，遇上投資客忍痛斷頭，也會流入法拍市場。