不動產移轉南北差很大 這2都贈與反倒夯

圖/雙北不動產贈與移轉節稅效果佳。

2019年第一季的不動產建物繼承及贈與移轉走勢紛歧，在少子化及繼承不課土增稅優勢下，繼承移轉1.44萬棟、年增12.2％續攀新高；而贈與移轉則來到1.32萬棟，年減2.5％，除房價較高的雙北市仍增加外，房價較低的中南部都會區明顯減少。房仲業者分析，贈與主要是看房屋評定現值及公告土地現值，在雙北這2項評定價值都遠低於市價，因此以不動產贈與節稅效果佳。

｜雙北市贈與移轉量仍增加

根據《工商日報》報導，內政部統計資料顯示，受到人口老化、少子化等因素影響，近年建物繼承移轉棟數每年快速增加，去年5.76萬棟為歷史新高，今年第一季也有12.2％的年增率。反觀贈與移轉在2015年創下5.55萬棟高點後，2016年驟降至4.17萬棟，之後緩步增加，但今年首季又出現轉折衰退。

房仲業者分析，由於贈與不動產須課土增稅，負擔較重，當不動產市場信心走強，以贈與現金購買取得房產的交易量增加，相較下透過贈與的比重降低，尤其以低房價區更為明顯。首季大台北以外四大都會區贈與移轉普遍減少5.5～9.2％，不過高房價的雙北市仍是贈與移轉的主力區域，贈與移轉量仍增加，新北市年增0.3％、台北市年增2.1％。

事實上，由於贈與的房屋或土地的價值，是依據房屋評定現值及公告土地現值認定的，在台北市、新北市等高房價區域這2項評定價值都遠低於市價，因此以不動產贈與節稅效果佳。不過，贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，未來將房屋賣出，依房地合一稅規定稅基以實價計算，可能產生較高的房地合一稅，因此，建議民眾贈與前應先行規劃，或是利用重購退稅的方式來節稅，避免被課重稅。