買房時機點到了? 北市最新房價指數下跌

圖/台北市住宅價格指數下降，其中以大樓、小宅上揚，公寓續跌。

台北市政府今(27)日公布2020年2月實價登錄買賣交易件數與交易總額，買賣交易件數為1948件，月增16.18%；交易總額為220.26億元，月增14.89%，另外，住宅價格指數來到103.65，較前月下降0.78%，住宅轉跌，尤其公寓續跌，不過大樓、小宅上揚，根據《自由時報》報導，房仲專家分析，由於今年初的市場買氣延續去年熱度，不過買方普遍不追價，故市場呈現量增價穩走勢。

｜各行政區交易量僅文山區減少

統計分析2020年2月台北市實價登錄買賣交易件數1948件，較1月增加132件，增幅16.18%；交易總額為220.26億元，較1月增加28.54億元，增幅14.89%，12個行政區中交易量增幅最大為松山區，較1月增加58.33%；交易量僅文山區有減少，較1月減少10.89%。

交易總額依序由中山區的37.61億元、大安區27.42 億元及內湖區23.50億元位居前3名，總額最少為大同區，僅7.85億元；交易總額增幅最大為中正區，較1月增加 63.38%，減幅最大為北投區，較1月減少13.79%。

｜大樓、小宅上揚但公寓續跌

而2020年2月台北市住宅價格指數103.65，較1月下降0.78%，較去年同期上升2.65%；標準住宅總價1,642萬元，標準住宅單價每坪52.29萬元。更進一步分析，北市住宅轉跌，尤其公寓續跌，不過大樓、小宅上揚，2月全市住宅月線轉跌，季線、半年線漲幅趨緩；大樓、小宅月線、季線、半年線皆續揚；公寓月線續跌，季線轉跌，半年線漲幅趨緩。

對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，今年2月價格指數雖然下滑，但幅度小，未有大幅動盪，且跟去年同期相比仍有增加，2月份交易總額及件數跟1月相比，都增加1成以上，顯見2月市場交易回穩，除了今年春節落在1月份之因素外，今年初的市場買氣延續去年熱度，待春節長假過後交易動能明顯提升，此外，即使自用買方撐場，且高單價物件的接受度提高，不過買方普遍不追價，故市場呈現量增價穩走勢。

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