星鑽特區議題熱 周邊建案詢問度增

圖/為翻新老舊市容與提升整體區域價值，河樂廣場是台南市政府推動星鑽特區計畫的第一個重要景點。

台南市中西區商業發展成熟，區域有台南市美術二館、台南孔廟、赤崁樓、神農街、國立台灣文學館等觀光景點，生活機能完善且居住品質佳，近期中西區內的星鑽特區土地，於4月標售時，以單坪破百萬的價格出售，創下台南市新紀錄，連帶帶動周邊建案的來人與詢問度。

｜星鑽特區議題熱 台南未來新中心

最近中西區最夯的話題莫過於4月底剛完成的109年第1次區段徵收區土地標售，其中一塊土地，位於中西區的中國城暨運河星鑽開發區，亦稱為星鑽特區，更是以單坪破百萬的價格出售，創下政府拍賣新紀錄，為目前台南房地產界最受矚目的開發之一。

由於星鑽特區緊鄰台南運河，又有市政特區及中正商圈在旁，市政府便將其發展成兼具水岸觀光及商業機能的特區，未來也將有國際會議中心、辦公大樓、購物商城、景觀飯店等規劃，儼然將成為台南市的「信義區」。

｜耕耘半世紀 在地建商推案熱

緊鄰星鑽特區，由在地建商皇龍建設推出的「皇龍」，享有中正商圈機能，規劃1棟地上20層、地下4層大樓，共70戶住家、1戶店面，全棟純3房產品設計，戶戶邊間，週來人約莫10~20組。另一場同樣由皇龍建設推出的「湖美藝朗(尚未取得建照)」基地位於中華西路二段巷內，距離星鑽特區亦不遠，規劃地上5層公寓，共36戶，預計6月中取得建照後公開銷售。

另外，由宗大建設推出的「凌波揚」同樣也是全3房的規劃，為地上24層、地下4層建築，坪數73~100坪，共88戶，主打頂樓360度環景、戶戶邊間、3面採光，還可遠眺鹽水溪及台南運河出海口，該案開價每坪25~37萬元，成交均價落在21~24萬元間，週來人約15組。

整體來說，中西區因發展早，加上土地稀有，單坪開價早已站穩2字頭，目前區內大樓多為大坪數產品，主要客群為換屋族，第1季來人數有明顯受到疫情影響，但隨著星鑽特區話題持燒、相信未來開發後、建案陸續推出，有望為台南房市帶來一波高峰。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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