囤房稅吵不停房產學者曝背後真實意義

2020-06-02 591編輯部報導

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圖/房產學者認為，囤房稅屬於宣示居多。

為了實施居住正義，不少人力挺「囤房稅」，不過內政部近日透過官方統計資料分析顯示，發現全台房屋所有權分布並沒有明顯分配不均的囤房現象，指出囤房稅無法解決閒置空屋過多的問題，對此房產學者章定煊回應，事實上許多的囤房者都不是空屋，且經常也不在個人名下，囤房稅較屬於宣示意味，但政府現持拒絕態度，看似離庶民的居住正義越來越遠。

｜囤房者多會出租使用

房產學者章定煊昨(1)日於臉書上表示，以市場上的觀察來看，囤房者大致分為三種，首先為短線交易者，主要在賺短線差價，通常會把房屋空著，不過從房地合一稅後這樣的囤房者大多都轉到紅單市場；第二為小規模長期囤房者，有時候是為了子女預備房屋，有時候是著眼於租金收益，這樣的囤房者，他們的房屋經常會分散在配偶與未成年子女名下，通常會出租不會是空屋。

最後則是大規模的囤房者，這種有時候是有實力的個人，很多時候是家族，經常是大地主的後代，以合建分屋的方式分得大量的房屋，經常以資產管理公司或投資公司名義持有，囤房的房屋也是以出租為主，賺夠了租金會繼續買，越囤越多，從以上分析可以知道，許多的囤房者都不是空屋，房屋經常也不在個人名下。

｜房市仍走緩和偏多的格局

更進一步分析，實施囤房稅就能使房價合理化嗎？章定煊表示，在野黨提出的囤房稅版本，因為台灣房屋稅的稅基過低，就算是囤房大戶，課到10％，實質稅率了不起1％，與其去討論囤房稅有效無效，不如說是否實施囤房稅是一種宣示效果，不過現在的執政黨也拒絕了，使得政府論述的居住正義也愈來愈像個象牙塔，跟庶民的居住正義愈行愈遠。