都更議題受矚目 萬華小宅熱銷　

圖/都更議題延續，萬華地區推案穩定

今年4月台北市政府宣布將在大同、萬華、中正等區域優先劃定公辦更新地區，總計70群落、550公頃，期望藉由軸線西移翻轉都市發展。在都更議題發酵帶動下，萬華區近期幾個指標個案皆有不錯表現，尤其今年初進場的小宅產品，平均皆有7成以上銷況，近期新案也接續進場，市場供給穩定。

商圈發展成熟 小宅自住投資兩相宜

萬華地區位在台北西南側，緊鄰淡水河，早期港務貿易發展甚早，商業發展多在龍山寺商圈及萬華車站一帶，爾後逐漸轉移至北側西門町商圈，雖然區域商圈成熟，但老舊社區較多，需仰賴都更帶動發展，今年初西門町商圈推出不少都更小宅產品，由於緊鄰觀光商圈，吸引不少自住及投資客層上門。

商圈小宅熱銷　後續推案接力登場

今年初進場小宅案目前平均皆有7成以上佳績，其中「岳泰豐鼎」、「新碩華悅」都將於7~8月陸續動工，銷況穩定也帶動新案進場。位在寶興街140巷「隱苑」由時詣建設X山琳建設，規劃1~3房17~38坪，101戶純住家格局，主打低月付1.5萬起、EPS制震，開價65萬/坪上下，由於南萬華地區近期較少新案進駐，一推出就吸引不少在地客，平均來人可達60組/週。

龍山寺商圈周邊則有「景上川」及「榮耀天邑」進場，「景上川」規劃1~2房17~28坪，總計52戶純住家，近期主推1房17坪928萬起廣告戶，換算單價約55萬/坪，價格親民。「榮耀天邑」則推出2~4房26-56坪，72戶住家及1戶店面總計73戶，開價62.5~69.8萬/坪，由於鄰近龍山寺商圈，步行即可抵達捷運站，機能完整。

中大坪數總價高　去化緩慢

相較於小宅熱銷，中大坪數因總價較高，去化速度緩慢，近期新案有成屋再銷售的「力麒御品」，規劃4房62~68坪，開價落在85-90萬/坪，主打建商口碑及建材，平均來人近30組/週，是表現較佳的個案。其餘舊案如「玖原王冠」、「富都新紳」目前都還有餘屋在售，坪數多在3~4房43-70坪之間。

市場觀望新政策　都更用地續整合

目前萬華區整合中的都更用地還不少，由於市政府將在9月公布新的公劃更新區域，預期將提高獎勵制度，故建商大多處於觀望階段，後續推案時間將在下半年明朗，近期則有千曜開發位在莒光路「千曜學」將公開。　　

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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