低還要更低 這區新案每坪12.7萬起

圖/「新米蘭」打出2房318萬起低總價策略。

桃園市楊梅區工業發展成熟，就業機會多，加上有台鐵、國道、快速道路交通發達，近期新開大樓案最低總價318萬起，換算下來最低單價下殺到12.7萬元，其他建案也推出低自備10萬優惠購屋方案，吸引在地年輕首購族群。

|交通、商圈發達 房價相對親民

楊梅區內有台鐵埔心、楊梅、富岡、新富四站，國道1號交流道有幼獅、楊梅、五楊匝道(高架)，還有台1、31線及66快速道路，交通網路非常的熱絡，主要商圈有楊梅火車站、埔心車站、四維、愛買四大商圈，生活機能成熟，楊梅房價親民，區域行情14-17萬/坪，受首購青睞。

|建商推優惠拚去化

楊梅火車站旁建案「曜城市」，開價略高於區域行情，開價26-29萬/坪，主打日本住友制震器、全棟防水、全室隔音中空樓板、外觀全棟花崗岩石材等豪宅等級建材，目前去化9成5，只剩3房41-43坪可售，來人皆是楊梅換屋族群。

其餘換屋型產品「厚陞揚」、「文采十悅」，兩案都是3房單一產品，前者已去化8成；後者近期剛公開，推出廣告戶3房41坪總價760萬(車位另購)，週來人10-15組，以區域客、桃園地區換屋族群居多。

為求去化，也有不少建商開始打出低總價、低自備策略，今年初開案的「夢想家」，目前去化6成，現在推出低自備10萬即刻交屋優惠方案；「鴻筑新米蘭」，開案即推出2房總價318萬起的購屋方案，以最小坪數25坪來說，換算單價12.7萬/坪，全新公開的「喆園」，總戶數156戶，規劃2房27-31坪、3房37-41坪，開價16-17萬/坪，目前推出低自備28萬起購屋方案，預計8月提供實品屋參觀，三案來人皆以區域客首購族群居多。

|在地建商續推透天系列建案

未來推案由弘吉建設投資興建「傳天地」系列，目前1期總戶數21戶只剩1戶，而2期總戶數24戶已完銷，即將推出第3期，基地位於2期旁，總戶數18戶，目前開價待定，預計7月底公開。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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