河堤公園旁 4房888萬元起

圖/三民區-河堤公園，為附近居民主要休閒運動的好去處。

高雄市三民區河堤公園附近，為舊住宅社區，新建案案量有限，目前591新建案線上的建案，剩餘產品以4房居多，區域行情價落在20-26萬/坪，目前紛紛打出優惠價吸引來客。另外，稀有店住透天產品推出，但因開價高，來客較冷清。

│河堤公園+文教學區 生活機能豐富

河堤社區的居民，休閒運動主要仰賴位於河堤路沿線-河堤公園，全長約400公尺，圍繞著愛河 建立，並以三座橋樑連接兩岸，除了供兒童玩樂的設施外，還有自行車道，綠地充足、休閒機能佳。另外，生活機能主要為明誠路商圈、裕誠路商圈，沿路商店密集，還有大樂購物中心、漢神巨蛋。

周邊還有北高雄著名的文藻外語大學，學制分成五專、大學、二技，人數眾多，帶動周邊小吃店、小攤販林立。位在校門後方鼎中路、天祥一路上，有各式各樣的店家、餐廳，採購便利。

│建案近尾聲 出清優惠價

河堤公園周邊新建案現以銷售餘屋為主，紛紛打出廣告價吸客。如「品見築」銷售2年多，銷售已達9成多，3房產品完銷，目前僅剩2戶高樓層4房產品，現正規劃14樓實品屋。而3間店面(售坪40坪)則推出特惠價1588萬元起，但因室內空間規劃有限，又無車位配置，詢問度低，銷售至今僅5組來客。

另一場，位在文藻外語大學對面的「康朋街」，銷售近2年半， 目前3房產品已完銷，4房產品僅剩20戶左右。前陣子推出僅剩1戶3房(D1戶/15F)，優惠價868萬元(含車位)，不到兩週即售出，近期持續推出廣告戶4房888萬元起(需另購車位)。

│破億店住型電梯透天 來客冷清

於2018年6月公開銷售的「頂富」，規劃2戶店住透天產品，7.25米面寬以及搭配崇友6人座電梯，開價1億多。雖地段佳，位在民族一路上，鄰近裕誠商圈，但因民族路車流量大，停車不方便，不容易留住來客。總價加上基地位置因素，週來客僅個位數。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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