河堤公園旁 4房888萬元起

2018-07-18     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/三民區-河堤公園,為附近居民主要休閒運動的好去處。

高雄市三民區河堤公園附近,為舊住宅社區,新建案案量有限,目前591新建案線上的建案,剩餘產品以4房居多,區域行情價落在20-26萬/坪,目前紛紛打出優惠價吸引來客。另外,稀有店住透天產品推出,但因開價高,來客較冷清。

│河堤公園+文教學區 生活機能豐富

河堤社區的居民,休閒運動主要仰賴位於河堤路沿線-河堤公園,全長約400公尺,圍繞著愛河 建立,並以三座橋樑連接兩岸,除了供兒童玩樂的設施外,還有自行車道,綠地充足、休閒機能佳。另外,生活機能主要為明誠路商圈、裕誠路商圈,沿路商店密集,還有大樂購物中心、漢神巨蛋。

周邊還有北高雄著名的文藻外語大學,學制分成五專、大學、二技,人數眾多,帶動周邊小吃店、小攤販林立。位在校門後方鼎中路、天祥一路上,有各式各樣的店家、餐廳,採購便利。

│建案近尾聲 出清優惠價

河堤公園周邊新建案現以銷售餘屋為主,紛紛打出廣告價吸客。如「品見築」銷售2年多,銷售已達9成多,3房產品完銷,目前僅剩2戶高樓層4房產品,現正規劃14樓實品屋。而3間店面(售坪40坪)則推出特惠價1588萬元起,但因室內空間規劃有限,又無車位配置,詢問度低,銷售至今僅5組來客。

另一場,位在文藻外語大學對面的「康朋街」,銷售近2年半, 目前3房產品已完銷,4房產品僅剩20戶左右。前陣子推出僅剩1戶3房(D1戶/15F),優惠價868萬元(含車位),不到兩週即售出,近期持續推出廣告戶4房888萬元起(需另購車位)。

│破億店住型電梯透天 來客冷清

於2018年6月公開銷售的「頂富」,規劃2戶店住透天產品,7.25米面寬以及搭配崇友6人座電梯,開價1億多。雖地段佳,位在民族一路上,鄰近裕誠商圈,但因民族路車流量大,停車不方便,不容易留住來客。總價加上基地位置因素,週來客僅個位數。

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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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