社宅完工不到萬戶 營建署:設計規劃太花時間

圖/根據內政部最新統計，目前推動總戶數近5.18萬戶，其中新完工戶數不到1萬戶。翻攝自國家住都中心官網

為了實踐政府支持青年及弱勢族群的居住需求，蔡政府喊出8年20萬戶的社會住宅，然而，根據內政部最新統計，目前推動總戶數近5.18萬戶，其中新完工戶數不到1萬戶；另外的包租代管媒合數，也只是剛突破政策目標的1成而已。對此，營建署長吳欣修指過去花太多時間在設計規劃，目前已修改策略，確定社宅地點就直接發包顧問標。

｜包租代管達成率僅目標8萬戶的1成

根據《自由時報》報導，當初「8年20萬戶社宅」規劃中，12萬戶為直接興建、8萬戶是透過包租代管方式，可是截至今年5月，社宅興建進度為5萬1856戶，包含2016年前就有的6515戶，2016年後新完工戶數9374戶，興建中及待開工則有2萬2976戶，還有規劃中的1萬2991戶，也就是代表近7成的社宅處於興建中、待開工或是規劃中，若僅計算新完工戶數，占推動總戶數約18％。

另外，包租代管四年來僅媒合8千餘戶，達成率僅目標8萬戶的1成，未來4年得要趕進度逾7萬戶；業界推算若真要達標，每年得直接興建逾1.7萬戶、包租代管要拚1年媒合近1.8萬戶。

｜確定社宅地點就直接發包顧問標

對此，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，社宅是以社會福利為出發點，但廣義社宅政策除了只租不售的住宅，還可擴及政府的租金補貼、購屋利息補貼等，加上後續租賃管理事務龐雜，實質供給量極低，就算比率最高的北市也僅0.84％，不但遠低於歐洲國家動輒1~2成，連美國約6.2％、新加坡約8.7％都還有很大差距。

營建署長吳欣修解釋，社宅目前新完工數不到萬戶，主因是過去花太多時間在設計規劃，尤其是社宅要納入社福、托育，就耗時2~3年；目前已修改策略，確定社宅地點就直接發包顧問標，期間再拍板要公托或社福，6~9月就可直接統包工程，興建期可縮短許多；未來的社宅樓層數不會高，假設基地超0.6公頃，建物則興建地上6~8樓，高樓層也不會超過15樓。

針對包租代管成效不如預期，吳欣修認為主要是過去宣導行銷方式不正確，未來將改變行銷方式，先行鎖定40~50歲的房東，因為這年齡層的房東對於政策最了解、也懂得住宅政策，之後政府將會一直努力朝目標前進。