台幣狂升央行急澄清 專家曝未來房市走勢

圖/美國對等關稅戰後，隨即掀起貨幣戰，造成台幣匯率出現劇烈震盪。

新台幣近期強勢升值，引起市場關注，更引起市場一陣換匯，各大銀行陸續傳出外匯系統當機，央行總裁楊金龍今（5）日緊急召開記者會說明，強調台幣升值並無美方之壓力。針對此次匯率波動是否影響房價，專家表示，匯率與股市連動性強，資金流向變化恐間接影響房市買氣，且觀察可發現，台幣升值帶動股市上揚最明顯，房市具遞延效應，同時也受多重因素交織影響。

｜股市先受帶動 房市反應較慢且間接

根據《經濟日報》報導，對於新台幣匯率狂升、創下近三年最高現象，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，新台幣走強通常先帶動股市，房市則反應較慢且間接；但當股市表現亮眼時，房市受推升機率就會提高。觀察實際數據，顯示2021年起新台幣強勢、加上台商回流與AI浪潮等利多，帶動股市、房價同步上揚，2021年至2024年房價累積漲幅超過38.3%。

然而全台買賣移轉棟數則會因政策與景氣波動表現不一，例如2021年、2024年為買氣高峰，2022年、2023年則受到打炒房政策影響而回落。

｜續升恐影響市場信心 購屋族應謹慎看待

大家房屋公關主任賴志昶則指出，匯率與房市並非完全正相關，資產族群多先獲利了結，再將資金投入房地產以抗通膨；近期新台幣創歷史最大升幅，若持續攀升恐衝擊出口與市場信心，間接也壓抑購屋意願。

徐佳馨提醒，匯率對房價影響屬於「隔山打牛」，具有遞延效應，雖並非直接關聯，但當新台幣強勢、股市上揚時，隔年買氣仍可能受到牽動，如2023年至2024年即為一例；不過房市仍受政策、景氣等多重因素交互影響，購屋族群應審慎觀察。