被川普關稅令嚇瘋 4月房市交易大熄火

圖/被川普關稅戰打得措手不及，4月房市買氣全面大熄火。

就在市場眾人以為4月份將延續3月交易熱度時，卻被美國總統川普關稅政策嚇得措手不及，更引爆全球股災，連帶不動產市場也備受衝擊，4月買氣全面大熄火。房仲業者指出，目前全球經濟環境震盪，股市表現不佳，加上5、6月又逢繳稅月，等等不利於資金面狀況下，恐怕也很難期待市場在第2季有強勢表現。

｜購屋人心態逐漸冷靜

根據住商機構統計顯示，各區表現上，相較於上月與去年同期，北市月減32.1%、年減46.0%，新北市月減30.4%、年減47.0%，桃園市月減10.4%、年減50.9%，台中月減11.3%、年減28.2%，台南月減18.4%、年減38.6%，高雄月減26.5%、年減55.6%，全台月減22.9%、年減45.4%。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年明顯，不過貸款問題已成為交易間最大變數，市場上售案量逐漸增加，雖有屋主態度堅決，但在此局勢下有利於市場修正。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，加上房市資金管制恐怕到年底，加上股市震盪不小，購屋人心態逐漸冷靜，自然也不容易有太強勢表現，如果下半年關稅風波再起，甚至拖累經濟，市場恐怕更難樂觀。

｜房市進入盤整階段 轉向買方市場

另一方面，中信房屋統計內部成交件數，4月全台交易量相較於上月減少約18%，較去年同期減少約 31.1%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減19.2%、年減32.4%；新北市月減18.8%、年減 38.3%；桃園市月減10.3%、年減32.5%；台中市月減17.3%、年減22.7%；台南市月減10%、年減21.7%；高雄市月減12.6%、年減23.8%。

中信房屋總經理張世宗指出，川普關稅政策反覆不定，未來全球經濟景氣仍面臨不小的風險，而國內銀行放貸情況也尚未有明顯緩解，加上5月即將進入報稅季，部分購屋族會優先調整資金配置，放緩進場決策，這也進一步導致了市場交易動能的下滑，種種利空因素均將抑制購屋民眾的進場意願，若無重大政策利多釋出，預期第2季的房市將難有樂觀表現，房價可能加速面臨修正的壓力

整體來說，目前房市已進入盤整階段，市場天平已明顯轉向買方，對於有資金回籠需求的屋主而言，應順應市場變化，根據行情適時調整售價，以縮短銷售週期、加速成交，避免錯過最佳出售時點。而對於買方來說，建議要以自住需求為主要考量，盡量選擇兼顧生活機能與未來發展性的區域地段，以確保資產價值的長期穩定。