買房只看房數超不準? 居住坪數這樣估才實際

買房很多人會先挑所需房數，尤其換屋族，通常會用居住人口所需的房型做基本篩選，不過現在很多建商拉低總價，小坪數卻做多房型，單看房型可能無法獲得基本生活品質，室內設計師就建議，以2大2小家庭所需使用的3房為例，評估房屋各空間擺放必用的家具，計算下來室內實坪要30坪，才能住的舒適。

圖/想買房得看各個空間到底要多少，才能保有一定的生活品質。

｜客廳縱深避免低於300公分

買房錢要花在刀口上，太大太小都不好，其實買房光看房數不准，室內空間尺寸才是關鍵，首先從公領域的部分來說，客廳為家中最主要活動的區域，一般來說以方正的格局較好規劃設計，以2大2小的小家庭來說，客廳需要的家具包含一張L型沙發、茶几及電視櫃。

尺寸來說以客廳而言最重要的即是沙發到電視牆的距離，也代表客廳的縱深，建議距離盡量不要低於300公分，一方便才有足夠的空間擺放茶几與沙發，再來也能避免影響觀看電視的品質；至於電視牆面的寬度則應保持320~330公分間。

朵卡室內設計邱柏洲設計師表示，以3房格局來說，客廳儘量應規劃為寬度400公分、深度400公分，總面積約5坪的客廳空間，居住起來才會較寬敞，不過由於現在低總價小宅當道，再怎麼犧牲空間，建議以客廳來說最好至少也要有3.5坪以上才不會過於擁擠。

圖/以2大2小的小家庭來說，客廳需要的家具包含一張L型沙發、茶几等家具。

｜5坪餐廳空間即可擺放六人餐桌

另外，雖然現代人因為餐廳使用機率較低，很多只會簡單在客廳旁擺放餐桌就當作餐廳使用了，以4人小家庭來說，也可以挑選6人餐桌，平常使用起來舒適，客人來家中用餐時也不會過於擁擠，朋友來也有位置可坐，想節省空間可以選擇可以摺疊活動設計的桌面，使用上有彈性。

在測量餐廳預留空間時尺寸時除了保留入座的空間外，還要保留走道空間，富品創毅工程公司室內設計師李威建議，從餐桌至牆面需要有100～130公分，用餐時通道才不會卡住也能方便行走，若是再加上常見6人方形餐桌尺寸為長度180公分、寬度90公分，因此若是以一般需擺放6人餐桌的餐廳的話，空間上至少需要5坪的空間才足夠。

圖/一般需擺放6人餐桌的餐廳的話，空間上至少也需要5坪才足夠。

｜廚房需預留電器櫃及冰箱空間

現今廚房空間可分為為開放式廚房與獨立式廚房，不過若是4人家庭有固定開伙還是建議選擇獨立廚房，避開油煙亂竄影響居住品質，一般獨立廚房，簡單配置一字型櫥櫃，常見尺寸大約為長度260公分、深度60公分。

然後還要加上冰箱及電器櫃的擺放空間，且冰箱的部分除了原先的尺寸外還得額外預留散熱空間，因此李威設計師表示，建議預留寬度80公分、深度80公分較保險，而電器櫃則須預留寬度60、深度60公分的空間，最後走道的部分也要維持110公分，加總起來廚房能夠有3坪的空間，使用起來較舒適。

│客用衛浴2坪就足夠

最後，客用衛浴空間，通常常見的包括面盆、馬桶與淋浴間的3件式衛浴，不過得注意的是淋浴區須保留長及寬至少各90公分，洗澡的時候才較為舒適，算下來約2坪空間就足夠。

｜主臥房含衛浴7坪空間超舒適

再來私領域的部分，主臥房通常為夫妻2人的居住空間，因此空間上需要比次臥更大，通常來說主臥房內基本的家具應有雙人床、雙人衣櫃、梳妝台及衛浴空間，進一步測量各式家具的尺寸，台灣常見的標準雙人床規格為寬度152公分、長度188公分，而雙人衣櫃的話則建議至少要有250公分的寬度，同時深度要達60公分才夠使用。

最後則是主臥的衛浴空間，常見的即為3件式衛浴，不過邱柏洲設計師表示，若是衛浴想要有浴缸的民眾，空間大小就建議要到2.5坪以上，才不會過於擁擠，因此若再加上臥房空間的坪數，整個主臥室含衛浴若有7坪的空間，生活起來就非常舒適。

圖/主臥房內基本的家具應有雙人床、雙人衣櫃、梳妝台等空間。

｜次臥房擺單人衣櫃節省空間

針對小孩居住的次臥，李威設計師表示，次臥至少也要3坪才夠，主要是考量到孩子日後長大所需的空間，建議也以擺放的下雙人床的居住空間為主，不過衣櫃的部分則可以先以單人作為考量，以免過度占用空間，另外還需要書桌的擺放空間，以單人衣櫃來說，由於小孩衣物較少，因此衣櫃尺寸可以為150公分就足夠，深度同樣為60公分。

｜3房格局室內至少25~30坪空間

分析上述3房格局各個空間的尺寸大小後，就是要算出到底要多少坪數?首先主臥室7坪加上2間次臥共6坪加上客廳5坪、餐廳5坪、廚房3坪，最後再加上客用衛浴的2坪，而前後陽台則可以用2坪計算，加總起來室內實坪約30坪。

對此，李威設計師表示，一般正常使用的3房最少也要室內28坪，不過30坪生活起來較為寬敞，但是算出室內實坪後，提醒民眾不要忘了房屋權狀內的坪數是包括公設比下去計算的，因此若以公設比30％回推計算，權狀上的坪數應要有43坪以上，抓出坪數後民眾可再去找尋自己適合的房屋。

Tips:

不過除了看坪數之外，格局也很重要，否則同樣室內為30坪的房屋，實際上能夠使用的空間也可能會差很多，像是玄關過長、陽台過大的房屋設計，或是室內多樑柱、格局不方正等難以規劃的設計，都容易讓室內產生虛坪，需要花更多裝潢包裝或是浪費買來的坪數。