透天總價高 大溪埔頂重劃區來人零散
圖/埔頂公園擁有萬坪面積。
桃園大溪埔頂重劃區規劃至今將近20年,區域內生活機能完備,目前線上建案多為電梯透天產品,行情多落在總價2000萬以上,價格高,週來人組數較少,成交狀況趨緩,同時也因區域大面積土地不多,因此近期有不少建商轉往重劃區以外推案。
|地理位置影響價格 新北桃園客不來
國道3號交流道從中間貫穿埔頂重劃區,往新北方向至三峽、鶯歌、桃園皆需車程20分鐘左右,工作上來往交通還算便捷,重劃區雖已發展成型,也有完備的公園綠地規劃,但因為已無剛開始重劃區內1字頭的房價,缺少價格的吸引力,前來看房的新北和桃園客銳減,進而導致週來人組數聯動受到影響。
|新推案數量減少 舊案去化速度延滯
近期新登場的建案「山榆萬坪居」,為山榆建設投資興建,基地位於埔仁路640-646號,地處於重劃區內相當鄰近公園,步行2分鐘即可抵達,規劃地坪28~32坪、建坪78~84坪透天產品,開價落在1980~2200萬,預計9月可完工交屋。
舊案部分,「舜欣旺族」、「久意廣都」同樣位埔仁路上,開價來到2388萬和2480萬,步行5分鐘即可抵達萬坪公園,週來人組數較少,去化速度相對緩慢;另外汰金系列的「汰金我居6」、「汰金我居7」,開價分別為2588萬和2388萬,建坪落在97.79坪及80~82坪,工程進度即將完工,準備申請使照,各戶別皆有消費者正在洽談,預計取得使照後簽約交屋。
|重劃區內推案漸緩 轉往重劃區外推案
隨著重劃區內可建土地減少,加上土地單價接近30萬/坪,土地取得難度增加,因此些許建商轉往重劃區外開發推案,根據市調區內目前僅有汰金建設有意在重劃區內籌備下一期建案,其他建設則無推出新案的打算。
反觀重劃區外,睿暘建設即將推出的「國家君臨」,基地位三元一街上,規劃2~3房20~32坪產品,總價298萬元起,預計近期取得建照後公開銷售。另外「慶賀天擎-大樓區」,基地位員林路二段上,目前工程進行中,規劃42戶住宅大樓,預計8月公開銷售。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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