把握1字頭 淡海新市鎮成交價略上揚

圖/淡海新市鎮目前生活機能仍仰賴中山北路一帶。

疫情趨緩後，淡海新市鎮來人略回溫，目前週來人約15-20組，據現場表示，與前一季相比，因為淡江大橋議題的熱度，平均成交價也提升0.5萬到1萬/坪不等，同時區域內1字頭房價也慢慢減少，開價2字頭的個案逐漸增多；不過，因為區內餘屋還是很多，造成新市鎮供給量十分龐大，賣壓不小。

|低利率致客層出籠 淡江大橋帶動議題

以整個淡海新市鎮來看，目前生活機能還是仰賴家樂福、行政中心等中山北路一帶，以及近漁人碼頭的沙崙商圈，而近期搭著淡江大橋及淡北道路工程議題，加上購屋環境步向低利率，看屋者也慢慢出籠，目前新市鎮客層，除了約5成為在地客外，還有不少士林、北投、三重及蘆洲客，吸引不少首購族。

|海景指標案 主打前10年免管理費

近期新市鎮成屋指標案「海上皇宮」，由宏盛、甲山林建設投資興建，目前已正式進場銷售，擁6000多坪基地，主打海景第一排、飯店宅風格，及前10年免管理費特色，規劃開放格局53-142坪，及標準配備48坪產品，目前48坪產品去化速度快，開價也挑戰新市鎮記錄，最高來到6字頭，來客多為高資產退休族、台商等。

此外，新案還有新市一路上潛銷中的「新市一丁目」，由合嘉建設投資興建，規劃2-3房24-37坪，共有120戶住家、9戶店面，主打近輕軌濱海沙崙站、公七公園，以及2房雙衛浴特色，預計8月正式進場銷售。

|餘屋案表現不俗 建商持續進場布局

另一方面，舊案部分如「將捷之森」，目前去化近7成，現主力為3房31-45坪，客層多為在地客，同時磁吸不少士林、北投區域外客；而總量體多達1500多戶的「海洋都心」，目前銷售已達尾聲，全案僅剩8戶，推出2房39萬及3房49萬交屋優惠，力拼餘屋去化。

而更換代銷重新開案的「宏盛水悅」，目前去化4成多，推出廣告戶2房2衛總價588萬起(車位另購)，週來人近25組，有不少來自蘆洲、三重的詢問度，也算是表現不錯的餘屋銷售。準備進場、醞釀中的個案部分，由和光建設自建自售的成屋案「和光同塵」，將規劃2-3房純住宅大樓共84戶，預計8月進場銷售；而台北灣七期「海峽」目前基地已動工中，預計推案時間約為2020年底。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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