新建案好貴? 這裡開價貼近中古屋成交價

圖/中和家樂福與環狀捷運站

新北市中和發展早，區內又有產業園區，住宅剛性需求穩定，根據591平台實價登錄所揭示訊息，中和舊市區(區公所北側一帶)20年內電梯大樓或華廈成交價落在每坪41~51萬間，近期附近有新建案推出開價單坪52萬起，因貼近中古成交價，市場反應不錯。

｜環狀線串聯新北產業圈

傳統工業區串起了中和居住需求，與其他新北市工業城市相比，中和因與台北市距離更近而吸引不少人口移入，不過，近年中和市中心房價逐漸攀升，移居人口逐漸移往房價約4字頭的南勢角一帶，而舊市區因缺乏建築素地，新案較少，加上環狀線也已完工通車，近期新建案開價維持在5字頭，房價沒有太大的漲幅。

｜都更與危老案帶入活水

由共同建設在水源路推出的「青喆SOHO」屬都更合建案，規劃2~3房23~37坪，開價每坪52~56萬，此價位與周遭20年內中古屋相比差距不大，雖然基地與接待中心位巷內，缺乏過路客，但因價格優勢與坡道平面車位的規劃，每周仍吸引25組來客，5月中旬開案至今已銷售4成。

另外，鄰近中和環球購物中心的「民有天玥」，除了地段靠近板橋，同時吸引中和在地客與鄰近的板橋買家，開價單坪62~65萬，以小坪數為主力規劃，每周吸引15~20組看屋民眾。

｜南勢角為交易主軸 成交穩定

南勢角一帶，漢親建設的「漢寶天滙」進入預售尾段，銷售達9成，兩房雖已完銷，每周依然能吸引超過40組來客，區域首購客占了半數；而「香榭麗池」屬成屋銷售，目前已銷售7成，同樣每周約有40組來客。最後，位南勢角捷運站出口，醞釀許久的「好站」，即將在接待中心完工後正式對外公開，規劃均質2房並且推出廣告戶988萬，尚未開賣市場詢問度就很高。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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