文山區豪宅案進場 開價衝上8字頭

圖/天賞水硯開價衝破8字頭

台北市文山區早期多軍公教人員居住，但房價較緊鄰的大安區相對親民，其中木柵生活圈裡有世新大學及考試院，文山區行政中心，多為住宅區規劃，生活品質佳，近期有單層單戶的豪宅型產品進場，開價8字頭。

|木柵市場生活圈 發展成熟

台北市文山區主幹道有木新路、木柵路、興隆路等，可快速通往大安、公館、景美及新北新店、中永和地區，也因鄰近國道3號萬芳交流道及信義快速道路，到北市市中心、南港也很便捷，其中木柵市場生活圈，生活機能以木柵市場為中心點，周邊商家有麥當勞、星巴克等連鎖店家，採買便利，唯獨距離捷運文湖線稍遠，須自備交通工具較為方便。

|推案穩定 河岸宅開到8字頭

周邊指標案有兆晉建設興建的「天賞大願」則規劃2-4房23-55坪，週來30-40組民眾賞屋，現已售出6成；該建設更於7月在木新路二段推出「天賞水硯」，開價80萬元/坪起，規劃一層一戶74坪，採毛胚交屋，且有河景景觀，反應不錯，除有當地區域客外，鄰近新店區的來人也不少。

另外，位居明道國小旁元利建設的「忠順大院」，一期已近完銷，僅剩3戶可售，格局4房52、62坪，總價4200起；二期則是今年年初開案，打破以往元利建設成屋銷售模式，預售就先開賣，規劃2房34坪、3房46坪產品，透過過去產品老客戶口碑介紹，目前銷售已達4成，開價70-80萬/坪。

6月份新開案的「敦皇」位木柵路三段，格局3-4房45-65坪產品，鄰近行政中心及木柵國小，規劃一戶一梯廳，居住隱私性相對高，潛銷就已有8成5去化，開價70萬/坪起，客群多來自信義、大安、中正等換屋、置產民眾，週來人15組。

|學區招生 炒熱當地舊案

木柵路北側興隆路上，近期再興中學招生完畢，稍微帶動周邊舊案「文藝再興」來人，該案規劃規劃3-5房、39-112坪，較適合換屋族群，招生期間詢問度增加，來人有包括北投、三重、新店、大安等民眾多具地緣性，其中不乏有因再興中小學而進入木柵地區的客群，平均週來人約10組。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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