房市「報復性消費」? 傳真王明成:不宜過度樂觀

圖/北市大同區指標預售案「宏國大道城」，規劃2100坪，為大同區線上最大基地建案。

肺炎疫情衝擊各產業面，但房產界卻似乎免疫，從買賣移轉棟數即可窺見其買氣熱絡。對於近期房市狀況，代銷業者傳真實業董事長王明成認為，房市不是全面好，現在市場銷售上是蛋白區比蛋黃區好、中小坪數比大坪數好、預售案比成屋好，並認為現在房市沒有報復性消費，只有恢復性消費，不宜過度樂觀。

│王明成:並非大家統統賣得好

根據《工商日報》代銷業者傳真實業董事長王明成昨(22)表示，最近有多新案都自稱賣得很好，但這並非全面的現象，疫情雖然趨緩，但許多行業還在放無薪假，且今年GDP也持續下修，房市怎麼可能獨好？觀察當前房市，只能用蛋白區賣得比蛋黃區好，中小坪數賣得比大坪數好，預售屋賣得比新成屋好來形容，但並非大家統統賣得好。

由於現在房市「沒有報復性消費，只有恢復性消費」，所以王明成建議建商還是追求最小風險、未雨稠繆，因為全球還有很多黑天鵝會出現，包括美中貿易戰、美國總統大選和疫情二度爆發等，不宜過度樂觀。畢竟仍有一些案子賣得很辛苦，在後疫情局勢下，他認為建案完銷需要有五大條件，分別是「品牌優勢」、「健康的空間」、「資產保值性」、「內容為王」和「超前佈署」等。

│年底A、B區總銷約160億元

王明成認為，由傳真代銷、總銷200億的「宏國大道城」，就符合上述趨勢，根據591新建案市調指出，北市大同區指標預售案「宏國大道城」，規劃2100坪，為大同區線上最大基地建案，分為A~D共4區，原本預計今年初開案，因疫情影響延遲至6月，率先推出「宏國大道城-C區」以及「「宏國大道城-D區」，「宏國大道城-C區」規劃1房11~19坪、2房22~32坪產品；「「宏國大道城-D區」則規劃2房28坪 、3房56坪產品總銷各約10、30億元。

傳真實業表示，該案每坪不二價90萬元，30坪以下小宅第一週就被搶光光，預計年底還有A、B區將推出，總銷約160億元，全案合計共200億元，看好回溫的房地產市場，傳真年底前在雙北市還有10個建案即將進場，對房市相當有信心。