買氣冷、預售總價不跌 台南一戶多145萬元

圖/ 雖受房市政策與房貸緊縮壓力，台南預售屋總價仍逆勢成長。

2025年全台預售屋市場交易量明顯萎縮，但價格並未同步回落。根據永慶房產集團統計，七大都會區預售屋總價中位數僅桃園與新竹縣市下修，其餘五都仍持續上揚，其中台南漲幅達11.7%居冠，新竹則因買方追價意願降溫，成為跌幅最大區域。

｜交易量全面縮水 五都預售總價仍續漲

根據《經濟日報》報導，永慶房產集團統計七大都會區2025年預售住宅交易發現，儘管全台買氣明顯降溫，多數都會區價格仍維持高檔。除桃園與新竹縣市外，其餘五都預售屋總價中位數仍全面上漲，顯示市場雖冷，價格支撐力道仍強。

其中，台南市漲勢最為明顯，2025年預售住宅總價中位數達1,385萬元，較2024年增加145萬元，年增幅11.7%，為七都最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台南雖受房貸緊縮影響，交易量年減高達71%，但具建設題材與區域發展利多的建案房價仍在高位，帶動整體價格續揚。

台北市方面，預售總價中位數年增234萬元、漲幅6.8%，相當於晚一年購屋就多出一個平面車位價格。陳金萍分析，北市因土地稀缺、開發成本高，預售推案量體較小，加上核心區具抗跌特性，即便交易量減少38%，剛性需求仍穩定支撐價格。

｜新竹房價修正最明顯 預售市場降溫8.2%

相較其他都會區價格續漲，新竹縣市則成為修正最明顯區域。2025年預售住宅總價中位數降至1,780萬元，年減160萬元，跌幅達8.2%，為七都最大。

陳金萍指出，新竹過去受惠於竹科與全球半導體景氣熱潮，房價快速攀升，預售住宅價格甚至追上新北市水準。不過，在央行第七波信用管制上路後，市場追價力道明顯轉弱，購屋人態度趨於保守，導致預售交易量年減高達80%。

此外，陳金平指出，新竹歷年房價漲幅過大，使購屋負擔超出不少買方能力範圍，2025年市場開始出現價格修正，新竹縣市預售住宅價格顯著向下修正，反映買盤回歸理性。

｜地段與品牌建案抗跌 議價空間逐步浮現

雖然整體預售市場買氣下滑，但具地段優勢或品牌建商加持的建案仍維持一定成交量。例如新北市總價2,000萬元內產品，以及桃園、台南、高雄總價1,500萬元內住宅，仍具備較強的去化能力。

陳金萍指出，2025年市場走向個案表現，過去漲幅過大、生活機能尚未成到位的區域，在貸款緊縮與未來新屋交屋潮壓力下，若缺乏剛性需求支撐，交易量已明顯下修。隨著市場進入盤整期，這類區域未來價格鬆動機率增加，買方議價空間也有望逐步擴大。