加速發展 營建署:新市鎮土地利用通盤檢討

圖/為加速淡海新市鎮產業發展與人口進駐，營建署將重新規劃區域內剩餘待處分土地。

內政部營建署表示，為促進淡海及高雄新市鎮的繁榮與發展，加速產業發展與人口進駐，因此將請廠商就土地周邊發展、不動產市場等分析評估整體規劃事宜，目前淡海新市鎮已優先開發第1期發展區，剩餘待處分土地面積為25.90公頃；而高雄新市鎮已優先開發第1期發展區，剩餘待處分土地面積為25.12公頃，兩區域預計於明年6月底前完成規劃。

｜明年六月前完成土地新規劃

營建署表示，現有待處分土地使用分區淡海新市鎮計有焚化爐用地、住宅區、政商混合區，高雄新市鎮計有文教區、商業區及產業專用區，因部分都市計畫使用分區已不符實際需求，經該署評選專業服務廠商，將辦理各宗土地成本、土地處分價格評估及土地開發市場條件分析，並請廠商就土地周邊發展、不動產市場、土地處分方式及財務等進一步分析評估，並預計於2021年6月底前完成整體規劃事宜。

圖/高雄新市鎮剩餘待處分土地有文教區、商業區及產業專用區，將於明年6月底前完成規劃。

｜建設議題增加房市熱度

淡海新市鎮受惠於淡江大橋議題的熱度，根據591新建案市調表示，淡海新市鎮目前週來人約15~20組，近期新市鎮成屋指標案「海上皇宮」，擁6000多坪基地，主打海景第一排、飯店宅風格，規劃開放格局53~142坪，開價也挑戰新市鎮記錄，最高來到6字頭，來客多為高資產退休族、台商等。此外，還有新市一路上的「新市一丁目」，規劃2~3房24~37坪，共有120戶住家、9戶店面，預計2022年完工。

另外，高雄新市鎮受惠橋頭科學園區話題不斷，帶動區域房市，不少建商搶進在此推出造鎮案，單坪成交約落在15~18萬元，目前區域中唯一首購成屋案「棋琴20重奏」銷售上相當吃香，2房所剩較少，現主力為3房38坪產品；位在都會公園第一排由京成建設所投資興建預售案「森遠」規劃2~3房22~40坪，開價雖略高於市場，但因有景觀地段條件，目前也有銷售破200戶成績。