實價登錄怎麼看? 原來暗埋這些盲點

圖/民眾買房多會看實價登錄，但實價登錄有些眉角必須留意。

不少民眾買房都會透過實價登錄去評估區域房價，但想看房價真面目，有些眉角就必須多加留意，專家提醒，包括要注意車位計算與否、交易資料中的註記、時間與量能上的落差，以及避免誤信揭露地點標示錯誤的房價，建議民眾可使用各縣市政府製作的地方性實價揭露網站，或是透過591實價登錄功能來查詢房價，優化內政部網站的不足。

｜有無含車位、特殊交易註記、時間點差異

內政部自2012年啟動不動產交易實價查詢服務網，藉此讓課稅有所依據以及使房屋交易透明化，然而，實價登錄具有盲點，有些價格並非全然真相，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在查閱實登的單價方面，須留意是否含有車位，因為一旦車位被計算進去，單價便會偏低，比方說部分預售案單價3、4字頭，在許多車位未拆算情況下，不少單價才2、3字頭交易，使民眾誤以為社區行情偏低。

另外還要注意交易資料中的註記，陳炳辰表示，註記為特殊親友交易，以及物件有瑕疵、凶宅等，成交價格便會低廉許多，相對之下一樓物件因具備店面價值，價格則會偏高；若物件為透天產品，建物單價參考性低，若又是老建築，土地價值更勝建物，不如改計算地坪單價較有意義。

再來，民眾查詢時還要留心時間與量能上的落差，官方雖從已縮短三個月前交易資料做揭露，但多有隔年，甚至隔很多年才揭露的情形；而量能上也與每月公布的房屋移轉棟數差異甚大，這都會影響所謂平均價格的計算。

｜可多利用地方性實價揭露網站

最後，由於7/1上路的實價登錄新制仍舊未能完整揭露交易地址，因此無法改善查詢實價資訊位置模糊，使民眾誤判行情的漏失，並造成物件揭露地點標示產生離譜錯誤，讓雙北之外的行情幾乎不具任何參考價值，地圖標示如同虛設，因此，陳炳辰認為，民眾若要使用地圖框選功能，得小心資訊上的誤植。

若民眾想要更清楚的房價資訊，陳炳辰建議，可多利用各縣市政府也有製作地方性實價揭露網站，像台北市的地政雲，桃園市航空城交易資訊等，功能完善也優化內政部網站的不足，而591房屋交易網近期也推出實價登錄服務，已剔除特殊交易及車位價格，有利民眾掌握第一手最新資訊。