94要買重劃區 這幾點要筆記

重劃區整體完善規劃、區域內寬廣街道，是許多人的買房首選，但是想卡位重劃區要注意的眉角有很多，環境、用地不同差之毫釐失之千里，未來潛力小心空頭建設，挑選純住宅規劃建案較能保證居住品質，住的舒適又安心。

一、 重劃區環境怎麼挑 ?

（1）空地用途：

但假如是開發初期的重劃區，空地不少，因此注意若當下想買的個案旁面空地，就要先確認是否為建築用地，未來若蓋房子壓縮到棟距，恐會影響到居住品質。

（2）土地分區：

各重劃區土地分區住宅、商業用地比例不同，一般住宅用地因建蔽率較低，棟距相對比較寬廣，因此若在意住宅品質的購屋族，最好挑選住宅用地比例高的重劃區。

圖/純住宅用地因建蔽率低生活品質相對較高。

（3）學區：

買房不少人重視學區，但要注意雖說重劃區會規劃學校用地，已到足夠的居住人數才會設置學校，多數新興重劃區，學區還是得要去區外就讀。

圖/購買重劃區前最好確認學區地點，是否可以步行可至。

二、重劃區機能怎麼挑?

（1）商圈：

部分重劃區因為尚在發展期，生活機能還未完善，但至少要挑選周邊有舊市區商圈機能的重劃區，入住後才有基本的採買機能，不至於太不方便。

（2）交通配套：

未來重劃區成形後，人口大量移入，挑選重劃區前最好要確認周邊交通配置狀況，是否有現成的捷運或是國道等機能，若交通配套尚在建構中，也要確認已動工還是尚在評估中，建築黑暗期需要多久。

圖/若重劃區配套的的交通機能尚在建設中，就得評估是否可接受建設黑暗期。

（3）未來議題：

重劃區因整體規劃，通常都有許多重大建設題材，像是商場、捷運等，不少建商在銷售的時候也會當作賣點，但是可別傻傻的就買單，重大建設至少已動工才算數。

三、重劃區建案怎麼挑?

（1）社區住戶品質：

重劃區土地雖大多都是建商整塊購買，但還是有部分建地是跟地主合建，因此成屋後還是有地主持有戶，若在意住戶品質購買前最好注意 地主戶的比例不宜太多。

（2） 出入人口：

一般重劃區都會規劃一定比例的商業用地，若建築在商業用地上，是可以規劃為一般事務所使用，買之前要先確認社區有多少一般事務所，若有未來出入人口較純住家規劃複雜，若在意最好就挑選純住宅規劃的建案。

TIPS

稅金減免:一般人會以為買重劃區可享有免稅優惠，但其實只有「新市鎮」才有，根據《新市鎮開發條例》購買像是淡海、林口、台中港、高雄新市鎮重劃區等建案，包括房屋稅、地價稅及買賣契稅，第一年免繳，第二年減繳80%，第三年減繳60%，第四年減繳40%，第五年減繳20%，第六年起才須正常繳交，前項減免買賣契稅以一次為限。

編輯觀點：

1.每個重劃區主打的特色不同，如青埔特區特色就是有高鐵、捷運等及國道等交通機能，奇岩重劃區則是綠覆率高的生態重劃區，北大特區則是文教氣息濃厚，另外，一般重劃區多緊鄰舊市區，新市鎮就位於較偏遠的地方，機能完善須更長時間，但初期開發時房價較為便宜，各有利弊買房時可以依據自身需求、喜好挑選。

2.重劃區生活機能發展有賴人大量的人口需求，因此買新興重劃區時可以打聽周邊新案銷售狀況，若都是熱銷案，未來陸續成屋後人口紅利可帶動商圈發展，縮短重劃區完全成型所需的時間。

圖/奇岩重劃區為北市唯一高綠覆率的生態重劃區

資料來源：591新建案綜合整理
資料編輯：畢務潔