日照權新制上路 北市府爭排除商業區限制

內政部日照權新制7/1上路，要求檢討建築物造成日照陰影，納入住宅區、商業區基地。然而，北市府今 (11) 日表示，日照新規定恐影響北市商業活動發展，已向營建署爭取排除商業區基地。

｜冬至日有1小時以上的有效日照

台灣都市土地使用強度較高，高層建築密集，為保障日照權，內政部表示，自7/1起，新建或增建建築物高度超過21公尺部分，應檢討建築物所造成的日照陰影，使鄰近住宅區或商業區的基地，在冬至日有1小時以上的有效日照。

不過，考量都市計畫商業區高密度利用的特性，內政部也放寬部分規定，像是基地配置單幢建築物，投影在北向面寬不超過10公尺；或建築物外牆自基地北向境界線退縮6公尺以上，且投影於北向最大面寬合計不超過20公尺；基地及北向鄰近基地均為商業區，且在基地北向境界線已留設3公尺以上前院、後院或側院等，以上情形都可排除適用。

圖/日照新規定恐影響北市商業活動發展，北市府已向營建署爭取排除商業區基地。

｜檢討商業區有效日照恐限縮開發效益

不過，根據《中央社》報導，台北市政府建管處主秘洪德豪今(12)卻認為，《建築技術規則》過去未規定商業區須檢討有效日照，而商業區建築物基地都毗鄰而建，未來新法上路後，恐讓商業區基地北側要留適當間距，導致騎樓與都市景觀出現不連續等情形。內政部檢討商業區有效日照，會限縮商業區基地開發權益，例如讓南北向道路商業區的危老屋基地無法整合較大土地面積，扼殺小基地重建機會。

因此，為了保障住宅區居住環境的日照品質，並維護商業區發展地方特色，北市府目前已依《建築技術規則》總則規定，擬定《北市建築物有效日照檢討執行辦法》草案，報請營建署核定，待核定完成，將依法公布。未來如經核定完成法制程序後，北市商業區即可免再檢討北向日照，以利危老更新重建。