買透天千萬有找 重劃區磁吸外圍客

圖/中國科技大學新竹校區。

新竹湖口維東重劃區位在連結楊梅與湖口的要道楊湖路旁，距離湖口北湖車站與楊梅富岡車站，搭火車皆僅約5分鐘，近期重劃區內有案場推出低總價的透天案，換算下來每坪約15.6萬，相較鄰近桃園楊梅區大樓案平均約22萬/坪，在這裡可以買到空間更大的透天，房價也更為親民，維東重劃區部分案場表示確實吸引不少楊梅的區域客。

｜楊梅房價上揚 購屋族外移找房

維東重劃區臨中國科技大學湖口校區，在地理位置上看似靠近楊梅，但其實距離湖口核心商圈湖口火車站前，也只要約5分鐘車程，近年因楊梅房價上揚，大樓平均開價來到2字頭，因此有不少透天需求的買家往外圍移動，而湖口維東重劃區因地緣關係則成了客戶的選擇之一。

｜湖口低總透天 磁吸楊梅區域客

個案部分，「琢墨」是由延隆建設所推出的透天產品，總價780萬-1288萬、規劃50-62建坪，換算下來每坪單價約15.6萬~20萬，也因為這個價位與楊梅大樓案的價格差異不大，每周約15組的來客中就有約2成的客人為楊梅客，而「琢墨II」則預計在10月成屋後推出，將規劃9戶透天產品。

其他線上建案，曜彰建設的「禾心院」，目前即將落架，現推出廣告戶768萬起；良雄建設「維東之星」總價788萬起，每周十組來人客戶中幾乎都是楊梅客；君基建設「力成微風」同樣也是總價788萬起，上述3案銷售進度都已經過半，穩定去化。

至於區內總價較高的產品「川沐大苑No.1」，每戶建坪106坪、總價1880萬，目前已完工交屋，剩最後3戶在售，「川沐大苑No.2」則已取得使照，近期即將交屋，挾著前兩期銷售狀態不俗，「川沐大苑No.5」預計在取得使照後公開銷售，全案規劃30戶透天產品。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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