誆騙竹北透天厝賣6.7億 房仲遭送懲戒

圖/竹北透天屋價值6.7億遭新竹縣消保官證實為誇大不實錯誤訊息。翻攝自新竹縣政府官網

日前媒體大肆報導「竹北透天屋價值6.7億」消息，可該新聞遭新竹縣消保官證實為誇大不實錯誤訊息，除了通知業者到府陳述意見、要求該公司立即下架誇大不實網路新聞廣告之外，該房仲業分店店長也因為違反誠信及可合理專業期待，選擇性發佈交易內容，遭移付不動產經紀人懲戒委員會懲戒。

｜扣除建物成本 每坪土地售價約62萬

新竹縣消保官靳邦忠指出，這則訊息自7/21起即由該房仲以新聞廣告的方式，標題「竹北12年透天屋賣6.7 億」大量流傳於網路，遭不滿的消費者投訴指此一新聞明顯炒作。

根據縣政府地政處地價課提供實價登錄資料顯示，本建物標的計有4筆建地及一建物，建物面積約313坪，如依仲介公司稱該標的物為12年新屋以6.7億售出，平均每坪單價216萬元，等同台北大安區帝寶週邊豪宅等級。

但消保官同主管機關現場實勘後，發現該建物是附屬在買受土地面積946坪裡面，扣除建物成本，每坪土地售價約62萬元，符合該地區近年每坪53~65萬售價的行情，算是合理成交價。然而，仲介業者卻選擇性發佈，讓消費者以為建商是以6.7億買下建築物，未揭露該公司是以土地的合理行情買下，似有誤導消費者之嫌。

｜不實業者將受不動產懲戒委員會懲戒

靳邦忠強調，非常樂見大新竹地區的房地產交易活絡、蓬勃發展。但交易機能維繫在整體環境共生共榮的良性競爭與發展，這種業者以「虚偽不實，引人錯誤」散布重大消費資訊誤導消費者的行為，若不處理，將對其他信守規範的同業造成不公平待遇，應立即將所有的廣告新聞下架，並提醒房仲業者如未取得買受人書面同意，即於網路公開他人買賣交易行情，如經當事人提起告訴不僅要負民事責任，還可能涉及《個資法》第41條第1規定刑事責任的問題。

而該公司掛名之分店店長，以其對消費者違反誠信及缺乏可合理期待之專業為由，將移付新竹縣不動產懲戒委員會懲戒。

圖/竹北透天屋價值6.7億為不實消息。翻攝自新竹縣政府官網