繳不出工程期款? 教你保命4招

買房不少人會考慮自備款可以分期繳納的預售屋，前期繳款看似較為輕鬆，通常20%自備款在付完定簽開款後，剩餘10~15%工程期款會依據工程進度繳交，但一期工程款最多可到數十萬元，若一時繳不出來，莫急莫慌莫害怕，以下幾種方法有解。

一、 建商協調求生機

一般工程期款都是依據工程進度繳交，像是結構完成繳交3%工程期款，若買1千萬的房子，就得一次繳交30萬元，假如繳不出來，建議拿出誠意跟建商協調，是否可以改為按月繳納，或是延遲至下個工程進度完成再行補足應繳金額，減輕需要大筆資金的壓力。

溫馨提醒：

工程期主要可分為開挖地下室、結構工程、取得使照等，各階段有固定需要繳交的比例，通常開挖地下室工程較為複雜，每期須繳納的時間間隔較長，但進入結構期後工程進度較快，民眾須在短時間繳交大筆金額，購買前最好清楚每期繳納金額跟間距時間，好事先做財務分配。

圖/若繳不出工程款，可拿出誠意跟建商協調工程期款繳交方式。示意圖非當事人

二、轉賣換約

若發現工程期款已無法正常繳交，可以趕緊尋求下一手買方，除了可以跟原本接洽的業務告知想要轉賣的意願，幫忙找買方外，現在已購客戶通常也會成立群組、社團，可以在上面PO要轉手的訊息，看是否有人有再買一戶的意願，或是親朋好友想買房一同入住。

溫馨提醒：

若在2016年後買屋未來轉賣須繳納房地合一稅，但是預售屋轉賣因尚未過戶，屬於權利轉移，賣屋所得扣除已付出房屋價款及總價千分之一的換約費，納入當年度所得合併計算所得稅。

三、資金調度求緩解

人在江湖飄出外靠朋友，臨時資金缺口可以先跟親朋好友暫借度過難關，或透過標會籌措資金及尋求銀行的幫忙，像是可以透過信貸、車貸的方式，信貸可貸最高金額核定銀行會以申貸人月收入的22倍為上限，初期利率約在2~3%，車貸則是拿車子去抵押，可貸金額為車子鑑價的1.5倍，利率稍高約3~5%。

須注意信貸或是車貸等小額貸款，目前最長還款年限大多為7年，若成屋後，勢必將會同時繳交房貸及信貸，多做考量未來是否能夠負擔兩筆貸款，才不會又面臨斷頭危機。

圖/若想動用信貸來還房貸，最好先精算未來兩筆貸款應付金額是否可負擔。

溫馨提醒:

若是購房就是打算用來投資，可以將部分持有權分割出去，請親朋好友類似入股投資方式，以獲得現金來繳納工程期款，同樣也是可以解燃眉之急。

四、 認賠殺出有上限

假如真的求助無門，想要解約求個痛快，根據《預售屋定型化契約》規定，買方若想解約，建商有權要求最高房屋總價15%的違約金，但若買方已繳價款不足15%，就只能沒收已繳金額部分，不得多加要求其他賠償金額。

溫馨提醒:

一般建商通常會收取最高房屋總價15%的違約金，但買方若能拿出誠意或是採哀兵姿態，還是有部分建商為了商譽，酌減違約金比例，留個買賣不成仁義在的好名聲。

編輯觀點：

1.現在部分建案會打出工程期零付款、低自備訴求，但工程零付款其實只是將工程款挪到後面結構完成一次繳交，低自備則可能利用加重工程款比例的方式，例如購買1千萬的房屋，工程期零付款但結構完成時恐須一次繳納上百萬元，變相加重民眾短期繳款的壓力，須多加留意。

2.建議民眾在買房前就要存到足額的自備款，而不是邊存錢邊繳，以免發生突發狀況無法繳納，只能斷頭求生，例如買1千萬的房屋，手頭上的現金、存款等可動用的資金至少2百萬以上再考慮買房比較妥當。

圖/低首付、月付建案雖初期繳款輕鬆，但建議最好存好自備款再買房才比較安全。

資料來源：591新建案綜合整理
資料編輯：畢務潔