商圈人潮減少 北北桃億元店面量縮逾5成

圖/受到實體通路出現結構性改變，台北市今年上半年億元以上的店面交易僅6筆。

近年來虛擬通路表現強勢，實體通路出現結構性改變，不僅店面走向小而美，也讓以前受歡迎的高總價店面表現不佳，根據《經濟日報》報導，統計內政部實價登錄資料，今年上半年台北市、新北市、桃園市總價在一億元以上的店面交易僅11筆，相較去年同期26筆大減57.7%，商圈受人潮減少影響外，店面市場正在洗牌，今年高總價不動產投資以廠房、工業用地及商辦為多。

｜桃園億元店面交易年減最多

觀察近5年北北桃三都上半年的億元店面交易，台北市在2016~2018年交易量都有雙位數，2018上半年高達15筆，去年量縮至個位數，今年僅6筆交易，年減33%；新北市的交易量則是在去年達到近5年高點，共有5筆交易，今年3筆，年減40%；桃園市去年上半年億元店面交易火熱，總計12筆為桃園市近5年最高，成交量甚至超越雙北，但今年上半年僅交易2筆，年減83%。過去桃園市有交通建設、社會福利等議題，且人口正成長帶動商機，高總價投資板塊挪移到桃園市，其中億元店面交易以藝文特區、青埔高鐵特區為主。

｜高總價不動產投資多為廠辦

對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，億元級店面多數面積大租金高，能負擔的店家有限、招租不易，因而不受歡迎，儘管上半年市場游資充沛、利率探低，億元店面卻不受青睞，成為票房毒藥，高總價不動產投資以廠房、工業用地及商辦為多，北三都高總價店面交易量也大幅萎縮，而住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，除了商圈受人潮減少影響外，某些店面租金水準逐年下修亦是重要因素，店面市場正在洗牌，大型店面風光已成往事。