皇翔董娘買永豐餘西門町地 開發極具潛力

圖/皇翔建設董娘買下西門町商四的百坪土地，現在作為停車場使用。翻攝google

根據最新實價資料，由皇翔建設董娘掛名的慶隆開發以總價近9.5億元拿下位於北市萬華區西門町的商四163.66坪土地，拆算單價約579.96萬元，根據了解，賣方為永豐餘集團何家成員之一，根據《自由時報》報導，對此專家分析，此次交易單價和行情有所落差，賣方讓步獲利空間應有其他考量，不過商四高容積的土地開發極具潛力，相當適合作為小豪宅產品或商旅。

｜三家業者可望一同推案

此次交易土地位於西門町漢中段一小段94、95、96、97地號，共4筆土地總面積為163.66坪，成交總價達9.4197億元，根據謄本資料顯示，這4筆土地由皇翔建設董娘廖林淑花所持有的慶隆開發買下，賣方為永豐餘集團何家成員之一，而緊鄰的93地號則由何家保留，至於一旁的98地號則為潤泰創新所持有。

不過第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，今年初附近106坪土地的透天才以7.98億元售出，換算每坪單價約750萬元，而本次交易單價和行情有所落差，賣方讓步獲利空間應有其他考量，預估三家業者將可望一同開發推案。

｜適合作小豪宅產品或商旅

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市商四土地容積率高達800%，且這片土地坐落位置交通性高，臨中華路外，步行至捷運西門站不到3分鐘，未來台北車站雙子星啟用後，預期可以帶動整個西區的發展，且地坪單價每坪不到580萬元，與信義計劃區過去土地交易高達每坪800萬元相比，商四高容積的土地開發極具潛力。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則指出，若以現有基地面積，相當適合作為小豪宅產品或商旅，開價預估突破百萬，如果進一步整合周邊老舊住宅，整體開發價值將大有可為。