東區門戶計畫內 台鐵局二次招商南港土地

圖/此次招商範圍土地位於北市東區門戶計畫範圍內，未來發展潛力看漲。翻攝台灣鐵路管理局官網

交通部台灣鐵路管理局，今(4)日公告第2次公開評選「台北市南港區玉成段二小段732地號土地」都市更新事業招商，於(4)日起公告招商至11月2日下午5點截止，共計60日，此次招商地位於北市東區門戶計畫範圍內，未來發展潛力看漲，產品定位以辦公室為原則，有意參與開發的投資人，可至台鐵局官網及內政部營建署網站公開評選公告參閱相關招商公告。

｜區域未來發展潛力看漲

此次招商範圍面積為3,392.19平方公尺(約1026.13坪)，位於北市東區門戶計畫範圍內，由昆陽街、南港路三段47巷、市民大道七段及昆陽街60巷所圍區域，權屬單純、形狀方整、臨近鐵路、捷運等站點交通便捷，未來發展潛力看漲，該範圍土地使用分區為第一種特定商業區，建蔽率55%、容積率382%。全區採都市更新權利變換方式進行開發，未來預估開發規模可興建地上19層、地下4層、樓地板面積約32,027平方公尺(約9,688坪)。

圖/預計將興建地上19層、地下4層辦公大樓。翻攝台灣鐵路管理局官網

｜產品定位以辦公室為主

交通部台灣鐵路管理局本此次公告招商內容調整重點為，首先調整捐贈公益設施由台北市立大學進駐；第二，產品定位以辦公室為原則；第三，地主分回樓地板面積回租予實施者；第四，共同負擔比例底價為28~33％；第五，回租辦公室租金底價每坪每月1,800元；最後收取行政作業費3,000萬元並得分期繳納等事項。

根據591新建案市調表示，該區周邊有東驛建設推出的「東驛家和」，規劃1~2房15~24坪小坪數產品，預計2021年上半年可以完工交屋；另外還有「皇鼎一品」，規劃3~4房52~62中大坪數產品，開價甚至破百萬元，顯示區域行情看好。