房價漲高賣壓 這裡投資客愈來愈難獲利

圖/旭光國小

烏日區因捷運綠線即將通車，加上本身區域有三鐵共構的議題優勢，在近年掀起一波投資潮。不過，從目前高鐵特區一帶來看，房屋供給量大，新建案成交價格大約落在平均每坪25萬，與去年同期相比每坪上漲了1~2萬，壓縮了投資的獲利空間，已交屋的新成屋入住率也不高，讓許多投資客興起退場意願，讓利出售。

│投資獲利空間越來越小 投資客賣壓增

591新建案市調實際走訪區內各案場，現場銷售表示，除了中部當地投資客以外，還有2~3成都來自雙北地區，其中有不少雙北客認為三鐵共構區域的住宅不但保值，而且增值空間大。不過，由於近期區內房屋供給量大，成交價格與去年同期相比上漲了1~2萬，已交屋的新成屋入住率尚低，投資客的賣壓大增，讓許多投資客興起退場意願，也讓屋齡1~3年的新古屋價格影響了新建案銷況。

│高鐵特區機能尚未成熟 降低自住客購屋意願

2019年烏日高鐵特區是推案熱區，小小一個重劃區裡，同時有5~7個住宅大樓新建案在線銷售，其中投資客約佔來客約占3~5成，自住客中也有2~3成來自彰化的移入客層，但因為此區目前尚無購物中心或稍具規模的賣場，僅有零星的便利超商及飲食小吃，主要採買購物機能仍須仰賴烏日舊市區，車程大約10分鐘左右，降低了目前有自住需求的購屋意願。

│知名建商進場 2020下半年新案進場

雖投資客購屋意願降低，但因為區域內旭光國小屬於當地明星學區，以及烏日舊市區明道中學屬於中部知名私立完全中學，加上三鐵共構議題仍未退燒，自住客客層還是穩定成長。

2020下半年仍有建商先建後售以及預售的新建案即將推出，位於烏日區三和路的「建義建設 新三和段案」為建義建設投資興建的大樓住宅案，規劃為地上13層，地下2層的大樓建築，共457戶住家，29戶店面，「同興協記建設 三榮七街案」也是先建後售的案子，目前也在結構中，「昕邑 鳥語花香」為在地建商昕邑建設投資興建，建案也在結構中預備公開銷售，2020下半年，烏日高鐵特區，新建案悄悄回溫。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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