大樓公設比偏高 專家:全因為這場意外

圖/中古大樓最好要有逃生梯，火災時才比較能快速逃離現場。

近期有民眾詢問該買屋齡15年以內，還是15年以上大樓?支持買15年內的人，認為這類電梯大樓有雙逃生梯比較安全；不支持的則是認為公設比偏高，很不划算，根據《經濟日報》報導，對此房仲業者表示，原因在於自2003年新北社區發生大火，造成16人逃亡不及後，政府就修訂建築技術規則，加強設置逃生與消防設施，雖然同時造成公設比提高，但萬一發生意外，也能把風險降到最低。

｜修訂法規後導致公設比提高

很多人買房最在意的就是公設比，認為花了很多錢但是最後實際室內坪數很小，到底現在新房高達30%以上的公設比從何而來?住商不動產企研室經理徐佳馨表示，台灣電梯大樓本來只規定一座逃生梯，不過自2003年8月，新北市蘆洲市大囍市社區G棟一對夫婦酒後吵架鬧自殺，結果引燃大火，由於該棟大樓只有一座逃生梯，火災發生後出現煙囱效應，根本無法逃命，結果導致16人死亡、68人受傷。

事件發生後相關單位進行檢討，一方面開始在狹小巷弄劃設紅線，以利消防救火，另一方面也在2005年修訂《建築技術規則》，規範8層以上住宅建築，須設置2座安全梯，並加強設置逃生與消防設施。

｜建議購買雙逃生梯設計大樓

此一政策直接造成調高了住宅公設比，在此之前，電梯大樓公設比多在25%上下，但修訂後多從30%起跳，讓許多民眾覺得花大錢買新屋，實際坪數超小，很不划算。不過徐佳馨仍建議，民眾如果預算夠，還是買15年內有雙逃生梯設計的大樓較佳，若是只有一座逃生梯的大樓，雖然公設比較低，但萬一發生意外一定後悔終生。另外，若因為財務或其他考量得轉進老屋，除了建議最好重新檢視管線，也要留意社區內是否有足夠的消防設施與相關管理，才能把風險降到最低。