大坪數透天銷況慢 建商紛讓利

圖/由台泓建設看好大坪數市場，推出「沐春7」，規劃2戶電梯宅產品。

台南市安南區，根據內政部戶政司統計，為台南市人口第二多的市轄區，其中商業氣息發展豐富之一-安順(溪頂寮)，建商看好此區域生活機能佳，透天新建案推案量穩定，開價約落在1300-3800萬元，未來還有預計將完工的台江文化中心加持，預期將提升各案場詢問度。

│台江文化中心將完工 帶動人潮與商機

台江文化中心預定地位在安吉路與安中路交叉口，占地約1.6公頃，規劃兩棟建物，分別為劇場棟及教室棟，劇場棟內有多功能劇場、展覽空間、戶外表演舞台等；教室棟則有交交流室、行政空間、餐飲空間等，另外還有地下室圖書 館空間。

籌建10年將於2018年底完工，預計明年4月正式開館營運。台江文化中心將成為兼具綠色環境、教育推廣、與藝文展演之多功能文化中心。

│大坪數住宅市場 高總銷況慢

雖然此區域鄰近數個商圈，如北安商圈、安中商圈、安和商圈等，生活機能佳，建商看好此地段，推出大坪數電梯宅。但是因總價高，導致各案場詢問度低，紛紛推出優惠活動，吸引來客。

如銷售已近2年的「大砌5」，近期則調降價格，從原本開價3380-4000萬元，現讓利降至2980-3630萬元，已接近成交價銷售中。另一場銷售近1年半的「藏紅NO.7」，目前雖然僅剩個位數銷售中，但因產品開價2000萬元起，詢問度低、銷售緩慢，近期持續推出買屋送裝潢活動。

然而，台泓建設卻看好大坪數市場，於2018年7月推出「沐春7」，規劃2戶(地坪44坪、建坪98坪)住家產品，開價3380-3880萬元。因此建商歷年都蓋大坪數產品，相信能透過口碑品牌吸引來客。

│首購產品夯 詢問度高

現在小坪數透天產品，首購族群詢問度高，像是在地建商-安佃建設於2018年5月推出的「好意園NO.21」，規劃5戶，開價1398萬元起，預計2018年底完工，因才公開沒多久，目前平均週來客約5-10組左右。

其他僅剩餘屋銷售中的「幸福御守2」，因小坪數住家產品詢問度高，目前已完銷。現僅剩1戶臨路三角窗產品(地坪59坪、建坪77坪)開價3280萬元銷售中，案場詢問度銳減，週來客僅個位數。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考