大坪數透天銷況慢 建商紛讓利
圖/由台泓建設看好大坪數市場,推出「沐春7」,規劃2戶電梯宅產品。
台南市安南區,根據內政部戶政司統計,為台南市人口第二多的市轄區,其中商業氣息發展豐富之一-安順(溪頂寮),建商看好此區域生活機能佳,透天新建案推案量穩定,開價約落在1300-3800萬元,未來還有預計將完工的台江文化中心加持,預期將提升各案場詢問度。
│台江文化中心將完工 帶動人潮與商機
台江文化中心預定地位在安吉路與安中路交叉口,占地約1.6公頃,規劃兩棟建物,分別為劇場棟及教室棟,劇場棟內有多功能劇場、展覽空間、戶外表演舞台等;教室棟則有交交流室、行政空間、餐飲空間等,另外還有地下室圖書 館空間。
籌建10年將於2018年底完工,預計明年4月正式開館營運。台江文化中心將成為兼具綠色環境、教育推廣、與藝文展演之多功能文化中心。
│大坪數住宅市場 高總銷況慢
雖然此區域鄰近數個商圈,如北安商圈、安中商圈、安和商圈等,生活機能佳,建商看好此地段,推出大坪數電梯宅。但是因總價高,導致各案場詢問度低,紛紛推出優惠活動,吸引來客。
如銷售已近2年的「大砌5」,近期則調降價格,從原本開價3380-4000萬元,現讓利降至2980-3630萬元,已接近成交價銷售中。另一場銷售近1年半的「藏紅NO.7」,目前雖然僅剩個位數銷售中,但因產品開價2000萬元起,詢問度低、銷售緩慢,近期持續推出買屋送裝潢活動。
然而,台泓建設卻看好大坪數市場,於2018年7月推出「沐春7」,規劃2戶(地坪44坪、建坪98坪)住家產品,開價3380-3880萬元。因此建商歷年都蓋大坪數產品,相信能透過口碑品牌吸引來客。
│首購產品夯 詢問度高
現在小坪數透天產品,首購族群詢問度高,像是在地建商-安佃建設於2018年5月推出的「好意園NO.21」,規劃5戶,開價1398萬元起,預計2018年底完工,因才公開沒多久,目前平均週來客約5-10組左右。
其他僅剩餘屋銷售中的「幸福御守2」,因小坪數住家產品詢問度高,目前已完銷。現僅剩1戶臨路三角窗產品(地坪59坪、建坪77坪)開價3280萬元銷售中,案場詢問度銳減,週來客僅個位數。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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