金龍風暴房價照樣漲！六都僅它有修正

圖/房仲統計今年前4月六都住宅單價，和去年同期相比，僅高雄市均價下跌4.3%，其餘五都皆呈漲幅趨勢。

受到央行限貸令影響，近期移轉量大幅縮減，然而，房仲統計今年前4月六都住宅單價，和去年同期相比，僅高雄市均價下跌4.3%，其餘五都皆呈漲幅趨勢，北市更已站上8字頭，僅剩桃園、台南及高雄尚持2字頭親民價。房仲業者分析，台北機能完整，陸續不少都更危老新案供給，推升均價；高雄則因房價基期低，然而隨著政策轉向，轉售壓力浮現。

｜六都中僅高雄　唯一漲多修正

台北市則從去年7字頭，今年已站上8字頭，均價來到81.5萬元，其他都會區也都上漲，2字頭的親民房價區，僅剩桃園、台南及高雄，其中高雄市今年均價一坪26.8萬元，較去年28萬元，年跌4.3%，為唯一漲多修正的都會區。另外，觀察近三年房價漲跌幅狀態，2024年1~4月與2023年同期相比，六都房價年漲幅平均都在7%以上，其中又以高雄年漲19.7%最多，其次為桃園市16.7%，台南12.6%，而到2025年的年漲幅已經控制在5%上下，漲勢全面收斂。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北機能完整，陸續不少都更危老新案供給，推升均價，不過房價長期居高，近年漲幅已趨和緩。至於高雄，先前房市受惠於台積電建廠利多、亞洲新灣區題材、科技產業布局以及新青安刺激，房價基期低，吸引熱錢湧入，房價出現一波快速拉升。然而隨著去年年底政策轉向，加上台積電美國設廠影響部分投資人信心，預售市場觀望氛圍轉濃，不少早期預售戶面臨交屋時，轉售壓力浮現，讓今年房價出現修正。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前房貸利率走高，且有成數不足的擔憂，導致許多購屋者打退堂鼓，加上川普關稅戰的影響下，民眾對於後市觀望，交易量明顯萎縮，但是價格尚未大幅反轉，顯示屋主對於價格仍有堅持，在現階段買方不願追價之下，價格將呈現「緩修盤整」局面。