新青安受理達11.9萬戶 三類物件難申貸

圖/民眾買房貸款，部分物件鑑價也可能不及合約價，容易落入難貸區，包括重劃區「蛋殼新屋」。

日前傳出部分民眾因薪資有限，申辦新青安碰釘子，讓公股行庫連袂發表澄清聲明，使新青安再度成為輿論焦點。房仲業者據財政部數據，統計2023年8月新青安上路以來，8大公股行庫的申辦狀況，截至今年4月，8大公股行庫新青安共受理約11.9萬戶，受理總金額突破9300億元，其中臺灣銀行響應政策最積極，占比約4成。然而，房仲業者也提醒有3類物件容易落入難貸區，包括「蛋殼新屋」、「蛋白老屋」以及「蝸居小宅」。

｜8大公股行庫中 臺銀受理件數最多

根據「ETtoday」報導，8大公股行庫新青安共受理約11.9萬戶，受理總金額突破9300億元，其中臺灣銀行響應政策最積極，受理件數逾3萬件，占比約4成。居次的土地銀行也貢獻逾2萬件，合作金庫則以約1.4萬件名列第3。

台灣房屋集團趨勢中資深經理陳定中表示，新青安為政策性優貸，僅限公股行庫辦理，一般民營銀行無法申辦，也讓公股行庫在新青安政策上路後，房貸業務量明顯增加，針對受理案件最多的臺灣銀行，陳定中表示：「因據點涵蓋本島與離島所有縣市，且存款餘額為全台所有銀行之最，放款量能相對強健，響應新青安也最積極。

另外，由於是專業銀行，不受《銀行法》72-2條放款上限天條約束，承做房貸的彈性較大，值得一提的是，土銀2025年新青安申辦狀況較去年同期成長近6成，今年前4個月受理件數逾4600件，超車臺銀的3770件暫居龍頭。

｜3類物件易落入難貸區

針對目前貸款狀況，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒表示，目前銀行內控嚴謹，申貸人的收支狀況、信用條件以及擔保品的所在地段等因素，都會影響最終的放貸條件，即便符合新青安貸款資格，行庫放款也從嚴評估，財務正常的首購族，核貸成數可能在75成～8成之間。

此外，張旭嵐表示，部分物件鑑價也可能不及合約價，導致自備款比例須大幅提高，其中有3類物件容易落入難貸區，首先是「蛋殼新屋」，這類新興重劃區發展尚未成熟，推案量大，空屋率高，轉手不易，容易因鑑價不足導致貸不滿；再來則是「蛋白老屋」，若非屬交通便利的老屋，有可能面臨鑑價不高，加上老屋貸款年期短，將會加重每月貸款負擔。再來是「蝸居小宅」，現在小宅當道，不過12坪以下物件常被視為投資型物件，不少銀行直接拒絕收件，因此建議首購族要至少以15坪以上為購屋標準。