供需齊揚 房貸餘額增速創十年紀錄

圖/中央銀行公布8月房貸餘額及建築貸款餘額，其中房貸餘額年增率創十年紀錄。

創新紀錄!中央銀行25日公布8月房貸餘額及建築貸款餘額，分別來到7兆7377億元與2兆2933億元，其中房貸餘額年增率衝上7.18%，創下2010年7月以來最大增速，根據《中央社》報導，對此央行官員解釋，由於去年8月都是民俗月，基期相對較低之外，民眾習慣在農曆七月前完成購屋手續也是關鍵，展望下半年，房市可望呈「供需齊揚」趨勢。

｜房貸餘額年增率創十年紀錄

根據中央銀行統計，8月房貸餘額為7兆7377億元，不只續創新高，也較上月大增676億元，年增率衝破7%，是10年來最大增速，至於8月建築貸款餘額為2兆2933億元，月增245億元，年增率則為15.49%，央行官員表示，建商若有新案開工，可能會選擇延後避開民俗月，而非提前，所以整體而言，建築貸款增加水位與上月持平，未出現太大變化。

｜去年八月民俗月基期較低

針對房貸餘額年增率創10年新高，央行官員分析，今年8月19日起進入農曆七月，去年則是8月1日開始，也就是說，去年8月整個月都是民俗月，交易清淡，基期相對較低；再者，民眾購屋習慣避開農曆七月，若已經談妥交易，也傾向趕在民俗月前完成相關手續，導致8月中上旬就有這種放大效果，使房貸餘額年增率顯著攀升。

觀察8月六都建物買賣移轉棟數，月減8.1%，不過和去年同月相比，年增率達24.6%，反映同樣情勢，受到民俗月影響，8月交易量呈現月減，但去年同期整月是民俗月、基期較低，年增率便超過2成。展望下半年房市，台經院研究員劉佩真分析，從需求端來看，首購族、換屋族的需求不斷湧現，市場將呈「供需齊揚」；不過房市是在逐步回到正常往上的軌道，還沒有進入全面復甦階段。