這裡沒建設議題 房價也能漲?

圖/伸港國中

伸港鄉位於彰化海線最北端，隔著大肚溪與台中市龍井區與大肚區遙相望，東邊則是和美鎮，人口數僅3萬多人，卻是彰化唯二人口呈現正成長的鄉，近年鄉內並沒有任何重大建設與交通建設，房價這一年卻成長了一成，餘屋率也相當低，究竟為何造成這樣奇特的現象?

│地理區域近台中海線、彰濱工業區 房價拉抬作用

2018年底台中三井outlet開幕造成話題，加上政府推動海線副都心的計畫，海線房市推案量穩定上升，目前台中海線龍井區、沙鹿區的大樓案因為靠近台中市區均價約18~20萬/坪上下，而台中港周邊大樓案約15萬/坪，價格持續都在上漲中。

而彰化市區大樓房價也大約25~28萬/坪，周邊房價的上升，讓近彰濱工業區與三井outlet，有地利之便的伸港鄉，也搭上順風車，儘管區域內沒有建設計畫，仍穩穩跟著上漲，所謂一人得道，雞犬升天，許多買不起台中海線的購屋客，隨著台61線西濱公路。選擇落腳伸港鄉，購屋總價現省200萬左右。

│建商重劃區集中推案 銷況順暢 餘屋率低

伸港鄉新建案多以透天為主，2015年的時候總價約在400~500萬左右，現今約600~800萬起跳，五年來漲幅高達約50%，據案場透漏，有不少台中海線的族群前來賞屋，都因為台中房價上漲過高，想買透天只能往鄰近郊區購屋，案子也很快就能賣完。

其中社區型透天案「佳昌富御」為在地建商推案，基地位於重劃區建國十一街與什股五街，共20戶，總價818萬起；亞聖建設投資興建的「新院景NO.9」位於文工十一街，規劃地上3層，共14戶住家，總價698萬起；而東笙建設投資興建的「築幸福」，基地位文工三街，共7戶住家，總價698萬起。這裡的案子來客數雖不高，但因為房價還算親民，成交比表現相當不錯。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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