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40年房貸開打 銀行推超殺利率+5年寬限期

2020-10-07     591編輯部報導
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圖/高雄銀10/7表示,將推出40年、利率1.3%起、寬限期最長達到5年的「幸福高雄」首購房貸專案。

買房不容易,為了讓民眾買房壓力沒那麼大,高雄銀10/7表示,將推出40年、利率1.3%起、寬限期最長達到5年的「幸福高雄」首購房貸專案,若以貸款800萬元,每月本息攤還只要2萬1383元,相較於20年期,每個月負擔可少約1萬6489元。

|最長可達40年 貸款成數最高8成

高雄銀表示,為了瞭解首購族的心聲和困難,配合高雄市長就任和高雄市政府住宅政策,協助市民的需求和資金壓力,特別推出貸款期間最長可達40年房貸,貸款成數最高可達8成,利率最低1.3%起、寬限期最長達到5年的「幸福高雄」首購房貸專案。

針對申貸條件,民眾只要設籍高雄、首次購買高雄市自用住宅、負債比12倍以內具有還款能力者就可以申請。以該專案貸款800萬來說,未申請寬限期者,每月的本息攤還只要2萬1383元;與一般20年期的房貸,每月本息攤還3萬7872元相比較,每月足足減少1萬6,489元,。

高雄銀指出,此種40年貸款對於沒有還款壓力的市民,可以選擇隨時增加還款金額、減少貸款利息支出,市民可以評估自身財務狀況,量身打造適合自己的還款方式。另一方面,預算不足的市民,在預計每月攤還金額減少之後,不但可以增加購屋預算、增加更多選擇,購屋更是不用裹足不前,輕鬆達成目標。若是預算充足,但有其他資金規劃的市民,也能將申辦此專案所減少的還款金額另作運用。

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|還款年限一定要算仔細

而日前金融比較平台Money101也表示,若以北市平均房價2千萬元以上,以20年房貸來計算,除了400萬元的自備款,剩下1600萬元的房貸,每月還款金額高達7.8萬元,若改用30年、40年房貸,房貸支出數字就大不同,30年房貸每月本息攤還為5.6萬元,而40年房貸,每月還款金額降至4.5萬元。

但要注意,這20年房貸應繳利息總額為288萬5059元,延長到30年要443萬6394元,40年期要還606萬2738元,差距超過300萬元,建議民眾選擇還款年限時,一定要算仔細,不要只圖眼前輕鬆,但後繼無力。

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40年房貸輕鬆又好康? 這幾項重點得要注意

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