店面租給超商最保值? 專家:沒那麼簡單
圖/有房東把店面租給超商,有天想把店面變現,想不到銀行竟拒貸給下一手買方。圖為示意圖,非文中超商。
不少房東喜歡把店面租給連鎖超商,除了收租穩定之外,還可藉此拉抬房價,但地政士鄭文在指出,有房東這樣做之後,有天急需用錢,想把店面變現,也找到買家了,卻想不到銀行竟拒絕貸款給下一手買方,導致交易破局,關鍵竟然是因為3間店面打通的關係。
|20坪店面 一個月可收租4萬元
根據《經濟日報》報導,新北市地政士公會公共關係室主委鄭文在表示,現在超商多採複合式經營,大多會同時講好兩三戶,一起租下後,打通牆壁,增設餐飲區,或是營業空間,但這樣的房子,銀行擔心未來若違約,恐無法強制執行,幾乎都不願放貸。
而鄭文在接手的案子中,就有1位土城屋主,他有一間約20坪店面,本來是獨立店面,租給超商後,超商另外租下隔壁兩間店面,然後三間打通,每月總計租金12萬元,一戶一個月可收租4萬元,在當地算是相當高的租金行情。但最近屋主因資金需求,決定以2000萬左右價格,委託房仲出售名下20坪店面,換算年租金投報率可達2.4%,租客又穩定,很快就找到買家。
|必須3戶都同意擔保才能放款
雙方講定後,買家開始找銀行辦房貸,本以為這樣有穩定收益的投資物件, 銀行應該很願意貸款,沒想到找了好多家銀行之後,都表示因為3戶打通的關係,必須三戶都同意擔保才能放款。但另兩家店屋主不缺錢,害怕被連累皆不願意,最後新買主只好放棄了這間店面,屋主眼見自已店面竟變成賣不掉的燙手山芋,欲哭無淚。
因此,鄭文在提醒,房屋買賣交易市場常有一些地雷,除了不同所有權人打通店面、打通商辦難以申辦貸款外,有一些出租給宮廟使用的房子,或是高收益的地下室商場等物件,在轉手買賣時都可能是銀行貸款的拒絕往來戶,包租公務必得要留心。
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