這裡住家搶破頭 店面乏人問津

2018-08-18     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/由合宜建設推出的「大夢想家」,近期拆鷹架,來客量增加10幾組,近期主打2房廣告戶。

高雄市小港區近期建案住家產品銷售多到尾聲,開始主打店面產品,但因臨路車流量大、人潮少,銷況不佳,現紛紛推出廣告價吸引來客,但各案場詢問度仍低。另外,位在中安路上的第86期市地重劃區也於近期舉辦動土儀式,未來雖主要做為倉儲使用,但鄰近小港機場、大型公司行號、百貨等,預期可帶動商機。

│擁商圈、百貨+陸空交通 機能佳

中安路上的建案,生活機能主要仰賴桂林商圈,小吃店、電信行、餐廳林立,因商圈面積不大,車程花費時間短,10分鐘內可抵達,採購便捷。還有中安黃昏市場,方便讓許上班族下班後還有地方採買。另外,鄰近大魯閣草衙道百貨,車程也是10分鐘內可抵達,也能搭乘紅線-草衙站,前往高雄其他站點;距離國際小港機場,車程10-15分鐘,旅遊或出差,非常方便。

│86期重劃區動土 預計明年Q1完工

重劃區位在中安路上,總面積達12.4公頃,已於2018年8月舉行動土儀式,預定明年2月完工。雖然重劃後主要還是作為倉儲使用,但此區域向南有高雄國際機場,向西有高雄空廚公司,向北則有高雄捷運南機廠,另外鄰近結合購物中心及運動休閒的大魯閣草衙道,預計能提升周邊商機及人潮。

│住家、店面銷況兩樣情 打出廣告價無效

小港區是高雄市少數開價1字頭的區域,因此總價低,產品銷售快,但位在中安路上的新建案,店面產品1千萬有找,卻因車流量大加上沒什麼人潮,詢問度低。如銷售近4年的「哲園」,目前住家產品銷售8成多,4房產品僅剩2戶高樓層,現主打店面開價998萬元起。

另一場泰郡建設推出的「悅讀草悟道」,目前3房產品已完銷,4房產品也僅剩2戶,因地段鄰近大魯閣草衙道百貨以及貫穿南北高雄的中山四路,周來客維持30組左右。現主推2房368萬元起以及店面(35-58坪)開價888萬元起,8戶店面持續銷售中。

反之位在桂林商圈內的「大夢想家」,住家和店面產品銷況一樣好,目前銷售8成多,3房產品已完銷。鷹架拆除後,週來客增加10幾組,約30-40組。店面產品成交價約落在800-1200萬元左右,雖尚未主打店面,但因基地周邊住家林立,買家看好商機,現僅剩2-3戶銷售中。近期主推B1(2房26坪)398萬元起,還有賞屋打卡送冰霸杯活動。

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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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