品牌建商聚集 央北年底推案望破200億

圖/小碧潭捷運站與周邊商家，能就近滿足央北重劃區的生活機能。

新店央北重劃區在近年討論度之高，根據591新建案市調，預計在今年年底前將有200億左右的推案量，幾乎都是出自品牌建商，有些還是二期推案，顯現眾多建商看好央北這塊重劃區的未來發展性，目前區域新案開價單坪從60萬一直到76萬都有。

｜建商爭奇鬥艷 新案單坪價差十幾萬

央北重劃區隨著周遭商場營運上軌道，加上已有建案完工交屋，雖說第一批居民尚未正式入住，但重劃區地景形塑已然成型，建商在此爭奇鬥艷，比建材、比設計、比規劃、比規格，價格區間更從單價60萬一直到76萬都有，價差多達16萬，至於產品面，目前線上從2房到4房都有，甚至還有樓中樓，對於購屋族來說選擇性相當多。

｜兩房產品還是夯 品牌建商去化順利

今年9月正式開案的「國泰豐碩」，開價每坪68~75萬，周來人約40組，挾國泰建設央北一、二期口碑，光憑回購客就已銷售過7成；而「潤泰央北」開價落在每坪67~76萬，主打防水、結構保固20年與31%低建蔽率，周來人也有50~60組，以首購客群為主力，兩房產品所剩無幾。

另外，「將捷旅闊」訴求正兩房兩衛格局，與區域其他兩房一衛產品做出差異性，開價每坪介於60~70萬間，獲得首購客青睞，銷售進度已達7成；還有以二代宅為概念的「文心念念」，強調共居與獨立的建築規劃，開價每坪62~67萬，目前3房產品剩倒數個位數可售。

｜兩百億量體即將釋出 建築素地仍多

其他個案部分，近期唯一的成屋案「御中央No.3」，目前剩大坪數可售；「華潤禾禾好好」同樣剩大坪數產品；銷售已達9成的「波爾多2」則主打三房產品；「新店寶」工程進度至地下層開挖，現在進入緩銷期，銷售進度約4成。

除上述個案，央北年底前預計有「國美德杰中央新村II」、「宏普Garden Park」、「宏國央北案」、「央北鑫建築」等案進場，目前皆已在搭建接待中心，推案總銷有望突破兩百億，不過放眼望去，目前整個重劃區已開發建地似乎還不到一半，央北這塊土地應該還有數年可以討論。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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