豪宅出租有市場 這區坐收2%收益

圖/投報率能達到2%以上豪宅，５筆中有４筆都在天母，包括「國泰天母」等社區。翻攝google

豪宅出租投報低?根據實價登錄揭露，今年月租20萬以上的豪宅共13筆，第1名為「信義富邦國際館」，近200坪出租35萬，不過若以推估各豪宅取得價格來算投報率，能達到2%以上豪宅，僅有5筆，而其中有4筆都在天母，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母豪宅總價多在1~2億之間，相對信義區豪宅身價動輒2~3億，投報率還可維持在2%。

｜天母豪宅相對信義區豪宅總價低

台灣房屋統計今年月租20萬以上的豪宅共13筆，第1名為「信義富邦國際館」，近200坪出租35萬，其次為「西華富邦」33.5萬，「國泰天母」30萬排第3。若以推估各豪宅取得價格來算投報率，能達到2%以上豪宅，僅有5筆，而其中有4筆都在天母，其中最新蓋好的無名都更宅甚至達3％，天母唯一1筆未達標的「天母一莊」，也有1.9%！

雖然市區的指標性豪宅有月租30萬以上水準，但一般高端豪宅客的租金多抓在20~25萬之間，天母豪宅總價多在1~2億之間，因此投報率還可維持在2%；相對信義區豪宅身價高，動輒2~3億，顯得租金投報相對低。台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，天母豪宅租賃主要是外商外派主管租用，公司出錢，租金預算充裕，以目前平均來說，日韓商提供外派高階的住宿預算在7~10萬之間，美商約在20萬左右。

｜屋主除了自用也多作為招待所

以今年出租的豪宅來看，單坪價格最低的是「頂高麗景」，由於租金25萬，坪數達221.97坪，單坪租金僅1126元，可謂是今年租賃市場CP值最高的豪宅。張旭嵐表示，豪宅總價門檻高，裝潢和家具都所費不貲，對屋主而言，總價越高、坪數越大的豪宅，出租越不划算，不過豪宅屋主多半不在於租金收益，而是未來增值後的轉售獲利，許多企業主購買豪宅，除了自用之外，也把豪宅當交際工具，作為招待所，聚會私密性高，又能彰顯身份地位。