遏止房屋紅單歪風 消保官嚴查最重罰5千萬　

竹北市房市熱絡，近來出現「建案秒殺」及「排隊訂屋」等不實訊息銷售手法，縣府消保官靳邦忠會同各單位調查，發現有不少知名建商涉嫌未取得建照，以俗稱「紅單」的購屋預約單炒作房價賺價差，為了杜絕現象，即起將加強稽查，並正式宣告全面禁止未取得建照的建案簽署購屋預約單及其轉售，查獲即依規開罰，最高可裁罰5000萬元。

｜紅單轉手第三者 就屬買賣行為

靳邦忠說，近來網路上出現竹北市建案「秒殺」等不實訊息，會同相關單位調查，發現不少建商涉嫌未取得建照執照就銷售房屋，但到案說明的建商都否認有任何銷售行為，將會繼續進行調查，讓房屋買賣市場，更透明公開以確保消費者的權利。

從消費者提供的訊息發現，建商及代銷公司未依規定使用《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，以俗稱「紅單」的訂購單，讓消費者預付價款，並涉嫌籍由紅單炒作房價。

但靳邦忠強調，紅單的名稱不論是用暫購單、訂購單或臨時買賣契約書， 本身就是一種契約行為，均係以該建設公司推案之預售屋為標的，尤其對轉單的第三者，更是屬於交易市場的買賣行為。 因此不論是透過仲介公司或是代銷公司買賣，建設公司均應適用《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，違反者，依《消保法》第56條之一得處以3萬~30萬之罰鍰，並得連續處罰，最高可裁罰50萬元 。

圖/為保障購屋消費者居住正義，新竹縣消保官宣布未來預售屋未取得建照，不得在市場銷售，並全面禁止購屋預約單。

｜利用潛銷價跟未來正式開價賺取價差

為何建商會想做紅單買賣？靳邦忠解釋，有些投資客搶先拿到紅單後會兜售該案購買權，利用潛銷價跟未來正式開價，賺取之間的價差，像某建商的「秒殺案」、「漏夜排隊案」也是相同手法。舉例來說，買到的紅單客與建商如談好買50坪房子，每坪27萬的潛銷價，只要先付20萬訂金，建商約明將來可能開價33萬，最低賣30萬，讓新買家「撿便宜」，投資客兜售或轉單，每坪就現賺3萬，50坪就賺150萬。

而建商潛銷期刻意營造搶購風潮的不當行銷手法，如果是在推案銷售不錯的狀況下進行， 則可有恃無恐以延期開工的方式取消所有的紅單，保留到下一階段漲價再來銷售；如果銷售不好，則以根本沒有推案或是開工日期尚未確定等，無條件收回之前簽訂的紅單，俟機再行銷售。均已觸及《公平交易法》第25條，最高可裁罰5000萬元。因此為了維持一個正常的交易環境和理性的房市交易秩序，將嚴格禁止禁止購屋預約單(紅單)及其轉售。

此外，靳邦忠也提醒，建商如未取得建照執照即預售房屋，依據《公寓大廈管理條例》最高可裁罰20萬元，並可連續處罰，此行為更涉及違反《公平交易法》，公平會可依法處分，限期停止或改正，如不改正，最高可裁罰2500萬元。

圖/紅單買賣觸及《公平交易法》第25條，最高可裁罰5000萬元。圖為示意圖