信用管制打擊房價 官員:租稅措施效果較好

圖/房市交易熱，根據央行統計9月房貸與建築貸款餘額雙雙締造歷史新高紀錄。

房市交易熱，銀行房貸餘額屢創新高，根據《經濟日報》報導，中央銀行26日公布，9月房貸與建築貸款餘額雙雙締造歷史新高紀錄，年增率分別締造13年半與9年來的最高水準。另外，針對央行該不該出手抑制高房價，則有財經官員表示，若要抑制房價，採取租稅措施的效果最好。

｜台商回流帶動住宅需求

根據中央銀行統計顯示，9月房貸餘額增至7兆8,112億元，月增736億元，年增率達7.6%，增幅為2007年4月以來、13年半新高；央行官員分析，主要原因是，近期六都買賣移轉棟數明顯增長，且8月適逢民俗月，部分買盤延後至9月，並且9月六都建物買賣移轉棟數月增幅為12.3%，單月交易量創下57個月新高，和去年同期相比，六都建物買賣移轉棟數暴增36.1%，顯示房市交易非常熱絡。

另外，象徵建商推案信心建築融資，9月餘額漲至2兆3,234億元，月增301億元，年增率飆16.11%，增幅為2011年9月來的9年高點，主要原因包括政府推出投資方案，以及美中貿易衝突，部分廠商將生產線拉回台灣，這些廠商的員工返台也產生住宅需求，加上最近房市表現不錯，使建築業商機變得更加蓬勃。不過對於政府該不該出手抑制高房價，中央銀行官員也表示，政府鼓勵台商返台投資，商辦、廠辦與住宅需求全面提振，對產業發展將有正面幫助。

｜租稅措施抑制房價更有效

針對房市泡沫化疑慮，則有財經官員認為，國發會責無旁貸，並且高房價問題不是央行就能解決的，就算採取信用管制措施，對房價的影響也是「間接」而非「直接」。舉例來說，2010年6月，央行一連推出4波房市信用管制，房價卻一路漲到2013年，根據央行研究顯示，運用貸款成數限制，雖然可有效控管銀行不動產貸款風險，但若要抑制房價，採取租稅措施的效果最好。