過嶺重劃區 低總小宅穩定去化

圖/過嶺重劃區生活採買機能除了倚靠民族路商圈外，也有Costco中壢店。

中壢過嶺重劃區地處中壢、新屋、楊梅、觀音交界處，近年因素地取得不易，推案量一直不多，但也因為新案不多，去化速度相當穩定，目前區域新案開價來到20-26萬/坪。值得注意的是，根據中壢戶政事務所統計，過嶺里截至今年6月，總人口數9267人位居中壢第三，人口連續4年正成長，只是當地房市一直以來是靠在地客和桃園區的人口支撐，移入人口能否有助於房市仍有待觀察。

｜鄰近美式賣場Costco 開車7分鐘可上國道一號

過嶺重劃區位處交通要道，開車15分鐘內即可至青埔特區，7分鐘內可至國道一號新屋交流道、台66快速道路，區內有民族路商圈，鄰近Costco中壢店，生活機能豐富。由於區內新案成交價仍維持在16~22萬/坪，比中壢舊市區23~31萬/坪來得親民，案場平均來人約有15-20組/週，其中在地客約佔5~8成，外來客的比例還不高。

｜青埔後花園 最低680萬可入手2房

因鄰近青埔，過嶺有著「青埔後花園」的稱號，區內多2~3房的大樓案和透天案，其中較新的大樓案為宜雄建設於過嶺推出的第八期「宜雄絢耀」，基地闊達1877坪且位於民族路旁，主打建材採用SRC結構，並規劃2~4房26~63坪格局，該案還找來中職球星「恰恰」彭政閔站台，成功吸引市場關注，今年初開賣至今銷售成數已達6成。

其他線上個案「佳泰超級郡」、「宜雄攏耀」、「宜雄翔耀」等大樓案，目前都已接近銷售尾聲，其中「佳泰超級郡」開價悄悄調升至25~26萬/坪，最低680萬可入手2房；另外，松勇路的「太子松馥」開價則為20~23萬/坪，銷售成數已來到85成，現僅剩3房39坪產品。過嶺重劃區向來挾低單價優勢，在房市上都有不錯的銷售成績，不過近年因素地已不多，話題性又不如青埔特區、航空城高，推案量也不如以往了。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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