土建融利率下降會對房市造成什麼影響？

土建融利率的下降可能助長房市的炒作，增加泡沫風險，因此主管機關已開始加強監管措施。

政府將如何監管土建融業務？

政府將進行土建融業務的金檢，重點包括利率、成數和年期，以確保市場穩定。

土建融利率頻下探主管機關重點稽查

2020-11-06 591編輯部報導

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圖/為避免助長炒房，土建融業務已成為主管機關接下來新一波擬金檢的重點。

全面打房!根據《工商時報》報導，土建融利率下殺到空前新低水準，金融人士透露，在市場激烈競爭下，土建融利率跌破1.7％已經不新奇，近來更驚見1.45％的利率，也有可能因而助長房市炒風，因此行庫指出，由於憂心房市過熱，土建融業務已成為主管機關接下來新一波擬金檢的重點，同時也呼籲不要再下殺土建融利率。

｜土建融利率下殺有助於炒房

土建融利率愈殺愈低，反映銀行一窩蜂搶土建融業務的態勢，也有可能因而助長房市炒風，若屆時再加重餘屋去化的問題，恐將加重房市泡沫化，所以主管機關擬對土建融業務金檢，目前已知包括土建融案的利率、成數、年期，均將入列金檢重點。

根據目前大型行庫新作土建融利率統計，台銀、土銀2大國營銀行仍力守1.75％；至於合庫與兆豐銀則由於均考量到《銀行法》限制，近來土建融利率都在1.75％甚至1.8％以上，但不僅許多銀行的利率已作到1.7％，甚至日前更傳出有銀行對知名建商提出1.45％的報價，但土建融不像房貸有1.31％的監理機關公定鐵板價，因此利率會殺到什麼程度，目前看來還深不見底。

｜政府將對銀行進行風險控管

不過近日銀行局長召集的全體國銀總座會議上，特別點名土銀、中信銀2家銀行總座提出對土建融業務的看法，主管機關除了對土融業務的風險控管，也呼籲不要再下殺土建融利率，主要有2大原因，首先因為土建融案是整批分戶房貸的上游，是未來房市案量的先行指標；再來則是近來預售屋銷售陸續傳出亂象，也讓主管機關高度關切是否案源已超出市場胃納量。

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