央行打炒房玩真的? 擬祭出這6大招數
圖/央行官員強調,必要時仍會採取選擇性信用管制。
近幾個月受低利率市場以及豐沛資金回流,台灣房市交易熱絡,雖然央行總裁楊金龍表態現在並非房市信用管制的適當時機,但央行官員強調,必要時仍會採取選擇性信用管制,目前已著手盤點打炒房武器,包含限縮第二屋的貸款成數、付息不還本寬限期,甚至嚴控建商餘屋貸款,都在盤點的選項之列。
|限制建商餘屋貸款成數、年限,壓制搶建潮
根據《經濟日報》報導,央行官員近日表示,央行會在必要時採取選擇性信用管制,據了解,央行已盤點可使用的打炒房武器,主要是鎖定有屋階級的第二屋,由於目前游資充沛,銀行在貸款時都會盡量拉高成數,加上利率低,投資客持有第2屋的貸款壓力相對較低;但如果降低貸款成數,投資客需要有更大量的資金綁在頭期款,炒房難度相對提高。
不過就算央行要求金融機構降低第2屋的貸款成數,也未必是全面性的,主要會集中在炒作風潮盛行的幾個特定重劃區,讓帶頭漲的區域踩煞車,檢視是否能收到壓抑房價飆升的效果。再來,縮短寬限期(付息不還本的期間)也是央行有可能採取的作法。一般來說,許多銀行為了留住客戶,都會主動表明可將寬限期從2年延為3年,長期合作的客戶甚至還會延長到5年。若央行限縮對第2屋的寬限期,也會加重炒房客的資金壓力。
另方面,建商不斷搶建,卻不擔心房子賣不出去,利用餘屋貸款也是原因之一,且建商常透過分戶貸款,將房屋過到人頭戶迴避,央行也可能針對限制建商餘屋貸款成數、年限,壓制搶建潮。至於豪宅部分,雖然豪宅並非是這波房市飆漲主力,但在央行盤點打房措施時,也有超前部署的準備。豪宅貸款成數,或是針對豪宅貸款成數依照地區做差別化的思考,也將是央行必要時的武器。
|建商未領建照即賣屋 最重罰2500萬元
此外,為了抑制房價飆漲,內政部近來也頻頻祭出鐵腕,針對建商未領得建造執照即有銷售或廣告等行為,要求各地方政府加強稽查,只要有違反《公寓大廈管理條例》及《公平交易法》,最重可處2500萬元罰款,且絕不寬貸。
而內政部調查後發現,目前紅單交易比重並不高,幾個帶頭漲價的重劃區還是以興建中預售屋轉單比率較高。預售屋轉單最擔心的還是貸款成數,因投資客若無法在預售期脫手獲利,就須面對交屋後沉重房貸;若央行祭出選擇性信用管制工具,對部分財力有限的投資客來說,會加重財務壓力,不得不收手,甚至認賠殺出。
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