不賣小宅了 這裡換屋產品佔市場大宗

圖/埔心區內最大公園，提供鄰里休憩空間。

楊梅區埔心地區主要由埔心車站向外拓展，區內學區、商圈自成一格，購買客群主要為楊梅在地客為主，近期區域新推案供應以換屋產品為主，成交價依然有1字頭的價格，相較於楊梅車站周遭2字頭房價更有優勢，當月共有逾200戶進場。

|商圈自成一格 生活機能豐沛

埔心地區地理位置處於楊梅區東部，鄰近楊梅市區，除了埔心車站，亦有楊梅交流道可連接國道1號，交通機能還算便利。商圈則以四維路為主，多數店家開設於此，全聯福利中心、自由聯盟應有盡有，公共設施則有多處鄰里公園，機能算是滿豐富的。

|換屋產品登場 在地客買盤穩

楊梅埔心近期建案陸續登場，「振翔富裔」、「宜誠朗朗」皆選擇於11月開案，前者「振翔富裔」為振翔建設推出的第2期建案，主打鄰近埔心公園，步行僅需2分鐘，全案規劃2~4房格局，其中3~4房產品佔約6成，開價19萬/坪，來客有高達9成為楊梅在地客。

另一建案「宜誠朗朗」，基地位瑞溪路二段138號旁，附近有學校、商場，步行5分鐘內皆可抵達，前往埔心車站約6分鐘車程，主推3房39坪及3+1房48坪產品，開價略高於周邊行情，落在25~26萬/坪，但也在潛銷時就已銷售過半。

上述兩件新案提供了200多戶的量體，整體市場上供需較為平衡，目前暫無聽說有其他新案要進駐，反觀楊梅市區則陸續有新案將進場，包括英捷建設的「英捷雲揚」，基地位於環南路與永寧路交叉路口，預計11月公開，還有「夢想莊園3」、「龍築石村墅NO.2」等案也預計於明年第一季進場。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考