海悅新案接棒登場 全年營運拚逐季成長

圖/海悅國際首季獲利衰退，法人估隨著指標案陸續開案，前三季可望季季成長。

不動產代銷產業龍頭海悅國際（2348）今年第1季合併營收達13.08億元、年減23.85%，營業利益2.16億元、年增64.85%，稅後純益2,439萬元、年減93.17%，每股稅後純益（EPS）0.16元，低於去年同期每股純益2.35元。法人表示，海悅首季營運為谷底，不過隨著指標案陸續開案，加上轉投資新建案陸續完工入帳，今年前3季營運可望季季高、呈正向發展。

｜建商推案謹慎 代銷業績仍有挹注

根據《經濟日報》報導，海悅國際表示，在建商謹慎推案下，今年第1季代銷收入仍受惠新北市中和區「大同新紀元」、永和區「漢皇River Sky」、新竹竹北市「鴻柏鴻湛」、台中市「勤美之真」以及台南市「國泰原美」等代銷建案，穩健挹注代銷業績，讓首季合併營收13.08億元。海悅國際指出，首季雖有來自處分台北市大安區學府路三小段土地及建物案得交易款6.81億元，推升單季營運走高，惟因該移轉無處分利益，因此單季獲利未同步貢獻。

海悅國際說明，今年央行對不動產貸款總量管制回歸銀行自主管理，房市信用管制政策進入觀察調整期，使銀行房貸放款業務聚焦自住與首購族群，且持續維持審慎以對，又第1季適逢產業淡季，住宅市場因消費者預期房價漲幅有限，目前呈現「買方市場」結構。海悅目前在全國銷售中個案與後續接案，合計總銷金額達4,996億元，代銷本業業績來源無虞。

｜指標案續開案 有望為營收添柴火

海悅國際指出，時序邁入第2季，在指標建案陸續公開銷售，包含台北市「全陽南海段」、「連雲懷生段」；新北市中和區「豐森大境」、「寶亞南工段」；新竹「忠泰竹東案」、「達麗台肥案」等新建案進入銷售市場，第2季代銷業績可望隨買氣溫和回穩。展望後續營運，海悅第2、3季將啟動營建收入認列，台北「敦仰」與高雄「達麗未來市」兩建案進入完工交屋，下半年亦有新北市新莊區「A3光點」啟動完工交屋，為營建收入添柴火。

法人表示，海悅今年首季營運為谷底，之後隨著指標性建案陸續開案，加上轉投資二到三個新建案陸續完工、入帳下，今年前三季營運可望季季高、全年營運呈正向發展。