實價登錄又要改? 預售屋金流將被查核

今年受低利率與豐沛資金影響，房市迎來交易潮，但雙北市以外更出現「紅單」炒作等亂象，使實價登錄修法議題再度搬上檯面；據透露，內政部地政司已擬妥號稱「實價登錄2.5」的「威力強化版」，並送進行政院，增列賦予地方政府查核權及查核範圍，包括預售屋開賣前須先向地方政府備查，地方甚至可查核預售案的金流、合約等資料，釐清是否為真實買家或短線炒作客。

｜預售屋開賣前 須先向政府備查資訊才能銷售

根據《自由時報》報導，去年「實價登錄2.0」僅修法通過登錄責任從地政士回歸到買賣雙方，以及申請買賣移轉登記時，需一併辦理實價登錄等；至於「門牌全都露」與「預售屋即時登錄」卻無疾而終。

不過，地政司司長王成機透露，此次「強化版」修法除「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後三十天內即時登錄」外，還研擬多項增訂內容，包括各地預售案取得建照後、開賣前，須自行向地方政府備查建案資訊才能開始銷售；另增訂直轄市、縣(市)主管機關查核權及查核範圍，即地方政府可針對合約內容、金流、買家等進行查核，但查核限定於建案合約內容，不能擴及個資。

圖/地政司司長王成機透露，此次「強化版」修法，將規定各地預售案取得建照後、開賣前，須向地方政府備查建案資訊才能開始銷售。

至於「預售建案即時揭露」，王成機表示，不單是代銷業者，也包括建商自建自售、地主自售等所有新建案銷售，且每賣一戶就要在簽約三十天內申報實價登錄。罰則部分，除了逾時登錄、登錄不實的處罰外，另對登錄不實且屢不改正增訂加重罰則；對於擬授權地方政府查核預售屋的金流、合約等資料，各縣市地政局都表支持，認有助穩定房價，但也希望執行面的人力、技術問題，中央能充分與地方討論，建立完善查核制度。

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但實價登錄「強化版」修法仍在研擬中，到底何時能上路不得而知，因此，在確實改善前，為了讓民眾更方便參考市況行情，「591實價登錄」將內政部實價登錄近3百萬資料整理，民眾可利用畫圈功能，查詢預售屋周邊所有類型房屋的實價登錄，還可以觀察歷年來該建案價格走勢，輕鬆查詢歷史成交紀錄。

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