新竹市區新房 這裡2字頭

圖/金雅重劃區活動中心近期落成

新竹市北區金雅重劃區，屬新興重劃區，總面積雖僅19公頃，但區內純住宅區的規劃，預計5年內生活機能可陸續到位，且因距離市區近，往來周邊核心商圈車程均在5-10分鐘即可抵達，新案平均成交價格落在22-24萬/坪，有別於市中心3字頭房價，較為親民，相當適合首購族群。

│重劃區近交通幹道 亦擁鄰近生活機能

金雅重劃區生活機能雖有待發展，但交通近台68線，往來週邊區域方便，車程不到5分鐘即可抵達湳雅生活圈，具大潤發、全聯福利中心及大魯閣湳雅廣場等購物機能。而重劃區內因街廓規劃整一致，有綠地、兒童遊憩場及社區中心等規劃，具發展潛力的純住宅環境與便利的交通機能受不少周邊區域的首購客層與換屋族群青睞。

│開價站穩2字頭 2-3房賣最好

目前在線銷售的舊案以鴻柏建設推出的二期產品「織光」最受矚目，主力格局為3-4房32-43坪產品，開價27-32萬/坪。天禾建設「天玥」的主力格局為2-3房28-38坪，打出廣告戶總價680-786萬元。

除了大樓案外，辰昱建設亦於8月底推出新案「辰昱天韻」，全案規劃建坪70、76、102坪三種格局，共計10戶的透天型產品，打出低於市場行情的總價1988萬元起，吸引舊市區喜好透天型產品的換屋族注意。

│供給不間斷 建商將陸續推案

目前除了在線銷售的建案外，佳昕建設未來預計推出兩期的大樓案產品「昕未來」及「昕天地」，目前接待中心搭建於金農路上，開價約25-26萬/坪。金雅重劃區的發展來到下半年，建商磨刀霍霍陸續等待進場，其中竹慶、新家華、富源、鴻柏、寶佳機構手握多筆土地，預計規劃下半年及明年進場，發展可期。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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